ch4_建设项目可行性研究08管理精品资料.pptVIP

本章的要求： 学会做项目的投资预算； 学会做项目的经济评价； 会编制项目的可行性研究报告。 项目评价： 经济评价－－财务评价、国民经济评价 §4.1 可行性研究概述 4.1.1建设项目建设程序 一、基本概念 1、项目的概念 企业各种实业投资项目 如：新建项目 技改项目 房地产投资项目 新产品开发项…… 2、可行性研究（Feasibility） 对一项投资或研究计划在市场、技术、经济三方面所作的全面分析与论证。 即“ 投资是否值得”或“在各种可行方案中，何者为最佳选择的研究” 二、可行性研究的作用 （1）作为对项目投资决策的依据； （2）作为向银行或其他金融机构贷款的依据； （3）下一阶段工程设计和施工图设计的基础； （4）向有关部门签订合同、协议的据。 3、项目发展周期（分三个时期） （1）投资前时期： 鉴别投资机会阶段 —— 项目的设想 初步选择阶段 —— 初步可行性研究 项目拟定阶段 —— 技术和经济上的可行性研究 评价和决定阶段—— 评价报告 （2）投资时期 （3）生产时期 4.1.2 可行性研究阶段 根据 UNIDO编《工业项目可行性研究手册》，可行性研究分为： (1)机会研究 鉴别投资方向 提出项目设想 将项目设想转变为概略的投资建议 研究成果：项目建议书 估算精度：?30% (2)初步可行性研究 对投资项目作初步评价 研究成果：初步可行性研究报告 估算精度： ? 20% (3)详细可行性研究( 即可行性研究) 有关项目的市场、技术、投资经济效益方面的综合论证。 研究成果：可行性研究报告 研究精度： ? 10% §4.2　可行性研究的内容 一、可行性研究的主要内容和核心内容 1、主要内容 ※ 市场研究——项目存在的“前提” ※ 技术研究——项目实现的“手段” ※ 经济评价——项目运营的“目标” 2、核心内容：经济分析和评价 二、可行性研究的工作程序 签定委托协议 三、　可行性研究报告的编制依据 1．项目建议书 2．国民经济中长期发展规划和（经济、社会、行业） 3、国家有关法律、法规、政策 4、国家矿产委员会批准的矿产储量报告及矿产勘探最终报告 5、有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 6、中外合资、合作项目各方签订的协议书或意向书 7、编制可行性研究报告的委托合同 8、其他有关依据资料　 四、可行性研究报告的深度要求 　　可行性研究报告应在以下方面达到使用要求； １.可行性研究报告应能充分反映项目可行性研究工作的成果，内 容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者确定方案和项目 决锻的要求。 ２.可行性研究报告选用主要设备的规格、参数应能满足预订货的 要求。引进技术设备的资料应满足合同谈判的要求。 ３.可行性研究报告中的重大技术、经济方案，应有两个以上方案 的比选。 ４.可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初 步设计的要求。 ５.可行性研究报告中构造的融资方案，应能满足银行等金融部门 信贷决策的需要。 ６.可行性研究报告应反映可行性研究过程中出现的某些方案的重 大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位或投资者权衡利弊进行决策。 ７.可行性研究报告应附有评估、决策(审批)所必需的合同、协 议、意向书、政府批件等。 必要性分析 1国民经济发展 2投资者的发展战略 3项目产品的市场潜力 4发挥投资者的优势 市场研究 一、市场研究的内容 市场调查和市场预测 二、市场调查 运用科学方法，有目的地、系统地收集市 场信息，分析研究市场状况及变化情况 市场调查的重点是“了解”问题 市场调查内容 (1)市场需求调查 产品因素、经济因素、营销因素、社会因素、偶然因素等 (2)市场特征调查 需求者特点、市场分布特征、市场完善程度、市场竞争特征 　 （二）直接访问法 　　1、面谈调查法 面谈调查法中应注意的事项： (1)调查人员不应对问题的含义发表过多的主观见解，以免限制被调 查者的思路。 (2)访问的时间不宜持续的太长。 (3)问话应尽量清楚而简短。 2、电话调查 　　3、问卷调查 设计问卷时应注意的问题： 　　(1)问卷的内容不宜太多，问题应具有代表性 (2)问句应词义清楚，不能摸棱两可。 (3)每个问句后，最好有选择项供被调查人员判断。 (4)问题要引起被调查者的兴趣，使其愿意回答问题。 （三）　直接观察法 1．交通量观察 2．售房量观察 3．商场观察 三、市场预测 市场预测方法： 定性预测法，如：Delphi法等 定量预测法，如：移