房地产估价原则一方法技巧.pptVIP

济南铁道职业技术学院 房地产估价原则 1、教学目的与要求 ????? 掌握房地产估价的基本原则 2、教学重点 ????? 房地产估价的基本原则 ? 3、教学难点 房地产估价的基本原则 2006年7月30日 济南铁道职业技术学院 房地产估价原则的概念 人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,逐渐认识了房地产价格形成和运动的客观规律,在此基础上总结出了一些简明扼要的、在估价活动中应当遵循的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则 2006年7月30日 济南铁道职业技术学院 房地产估价原则内容 对房地产估价总的要求是独立、客观、公正,这应作为房地产估价的最高原则 2006年7月30日 济南铁道职业技术学院 在具体估价作业中应当遵循的原则有 (1)合法原则; (2)最高最佳使用原则; (3)替代原则; (4)估价时点原则; (5)公平原则。  房地产估价原则 2006年7月30日 济南铁道职业技术学院 C:在合法处分方面,应以法律、 行政法规或合同(如土地使用权 出让合同)等允许的处分方式为 依据。 处分方式包括买卖、租赁、抵 押、典当、抵债、赠与等 2006年7月30日 济南铁道职业技术学院 D:在其他方面,如评估出的价 格必须符合国家的价格政策。 例如,评估政府定价或政府指 导价的房地产,应遵循政府定 价或政府指导价。如房改售房 的价格,新建的经济适