房地产开发方案介绍.pptVIP

3．施工现场的“三通一平”或“七通一平” 征地及拆迁工作完成之后,房地产开发企业通过支付出让费(有时也可通过房地产开发企业之间的转让)就正式取得了土地的使用权。房地产开发就进入了“三通一平”或“七通一平”工作。 二、房地产开发的建设阶段 在此阶段,房地产开发企业(发展商或开发商)必须做好两个方面的工作: 一是选择适当的建筑商,即建设主体; 二是对建设客体即建筑工程的监督和管理。 1．开发项目的招、投标 招标方是房地产开发项目施工的发包方．又称甲方;投标中标方,是房地产开发项目施工的承包方,又称乙方。 房地产开发项目招标投标的分类 按其主体所处的地位 :①单一直线式 ;②多元联合式 ;③多元直接式 。 按客体所包含的内容:①全过程发包;②建设单项或多项工作发包(建筑安装过程施工的包工包料、包工与部分包料、包工不包料)。 房地产开发项目的招标与投标方式 : ①公开竞争型 (竞标); ②选择型 (定向招标); ③协商型 (议标); ④混合型 。 招标投标的基本程序 : ??? 2．房地产开发项目的工程监理 (1)工程进度监理。即主要通过细制项目总进度计划、各阶段详细进度计划来控制和监督工程进度。 (2)工程质量监督。监督承包单位建立工程项目质量保证体系、监控设计质量、监控材料、半成品的质量、监控施工过程的质量。 (3)工程造价监理。主要是确保已完工的建筑安装工程达