物业处置与管理实务知识1.pptVIP

物业管理实务知识;政府、开发商、物业管理公司、业主、业主委员会之间是什么样的关系？;业主享有哪些权利？;收益权。如共有部分被出租、出售取得收益的时候，业主可以取得相应分额的利益。 表决权。业主参加全体业主大会，对大会讨论的事项享有投票表决权。 参与制订规约权。即参加全体业主大会，参与制订和修改公约、管理规则等权利。 选举与罢免管理机构人员的权利。即参加业主大会，选举管委会成员，罢免管委会成员以及通过管委会罢免物业管理公司的权利。 请求权。即依据管理公约请求召开业主大会、请示管理机构正当管理事务，请求收取分配共有部分应得的利益、请求停止侵犯共同利益的行为的权利。;建筑物区分所有权共有部分的共有权;对于小区公共收益的处分方式上通常是按共有部分之应有比例来共同享有，如共有设施停车场对外出租获取的收益的处分通常方法是列??公共基金，公共基金属业主按份共有，因此共有部分的收益分配上是按份共有。 业主成员权的投票权在国际惯例都是按公共分摊部分之应有比例或与业主户数相结合的两种方式来行使。因此公共事务的管理权能也是全部或部分按业主以公共分摊部分之应有比例来表决。 在公共部位的维修养护义务上，维修养护费用在物业管理行业通行的做法是按公共分摊部分之应有比例来分摊或从公共基金中支出，因此从业主履行的义务上可以看出是按享有权利的比例来承担。;发展商“买高层送天台”是否成立？;公用部位、设施设备及景观权;