物业管理常见法律解析.pptVIP

适用法条 《合同法》第三百七十四条规定：保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。 律师意见 严格履行车辆保管义务，加强车库内的安全巡查。 在停车场入口和场内、取车卡上设置警示标识提醒车主关好门窗，并不要将贵重物品放于车内。 问题九 员工把垃圾车放在公路边停着未动，机动车辆路过被划伤，物业是否有责任？ （类似问题：物业绿化部员工在某幢别墅对面公区做绿化维护工作,装绿化垃圾的手推车停在该幢别墅车库前的道路上,业主开车出行时由于未看见停放在前面的手推车,发生擦挂并要求赔偿。物业该承担赔偿责任吗,法律依据是什么?） 分析 根据《消费者权益保护法》的规定，向消费者提供服务应保障其人身、财产不受损害。对于服务中易产生损害的事项，应设置警示标识提醒。 员工进行绿化或清洁时应以不妨碍交通为原则，必须阻档的，应设置足以引起他人注意的标识，并应尽快完成工作，解除阻碍状态。 律师意见 对员工加强安全意识培训，严格要求他们规范作业。以不影响业主正常活动为原则。 在机动车行驶车道作业时，应设置警示标识。如设置警示牌、锥形塑料桶等以隔离作业区。 问题十 业主自行封生活、休闲阳台，在物业公司劝阻无效的情况下，业主还宣称物管有侵权行为，请问物管遇此种问题应怎样处理，物业是否侵权了呢？ 分析 1.根据《物