东莞市金湾花园高层公寓营销策划.pptVIP

海岸国际 项目地址：虎门镇太沙路段 占地面积：2.7万㎡ 总建面积：13万㎡ 建筑类别：高层 物业类别：洋房 容 积 率：3.51 总 户 数：440户 户型情况：以四房、五房为主 推广主题：生态豪宅 虎门1号 项目地址：虎门公园南侧 占地面积：3.5万㎡ 总建面积：12万㎡ 建筑类别：高层 物业类别：洋房 容 积 率：2.6 总 户 数：600余户 户型情况：三房、四房为主 推广主题：中央地王，峰度天下 项目地址：威远岛九门寨环岛路旁 占地面积：4万㎡ 总建面积：8.7万㎡ 建筑类别：小高层 物业类别：洋房 容 积 率：2.2 绿 化 率：70％ 总 户 数：592户 住宅均价：7300元/㎡ 户型情况：三房、四房为主 推广主题：繁华领域 自然尊邸 项目地址：虎门镇赤岗白马湖畔 占地面积：13万㎡ 总建面积：20万㎡ 建筑类别：多层、高层 物业类别：别墅、洋房 容 积 率：1.5 绿 化 率：38％ 总 户 数：1387 洋房均价：8000元/㎡ 户型情况：以三房、四房为主 推广主题：俯瞰世界 坡墅境界 项目地址：新湾地区木棉岛 占地面积：11万㎡ 总建面积：16万㎡ 建筑类别：多层、高层 物业类别：独立别墅、公寓 容 积 率：1.4 绿 化 率：50％ 总 户 数：760 别墅均价：10000-20000元/㎡ 户型情况：以六房为主 推广主题：南中国岛居别墅典范 阶段目标：市场引爆，震撼目标客户/树立项目市场形象 客户积累，获取相关客户信息 客户维护，提升客户忠诚度 主打形象：海上富人岛·独尊南国 包装：LOGO及VI，围墙包装，卖场包装，空中样板房开放等； 媒体：户外广告 数据库营销：尊地客户数据库 活动：举办中国海空生活论坛/产品发布会 品牌：豪宅专家 老客户营销：瑞丰会 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 预热蓄客期 半岛城邦2期 3月份确定案名、LOGO、VI等 高炮轰击战术，引起目标客户关注 在虎门重要交通干道口、各大桥架起高炮（大型广告 牌）； 广告牌位置：抢占制高点（最醒目位置/另辟蹊径的角 度）； 广告某段特别时间：在竞争对手开盘的前几天进行广告 媒体拦截，吸引客户的注意力。 2、操盘战术 / 户外广告 8大法宝之户外广告 1.厚街博览大道 2.虎门大道靠近镇中心 3.广深高速虎门立交 4.常虎高速入口 5.107国道虎门至长安段 高炮布置计划，5月份完成 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 蓄客预热期 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 蓄客预热期 售楼处导示 灯杆旗 现场警示牌 8大法宝之卖场包装—外围导示系统，6月份完成 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 蓄客预热期 停车导示 社区导示牌 体现人性化的关怀/ 主要区域的提示与介绍 卖场包装—外围导示系统 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 蓄客预热期 电子3D立体沙盘，机器人全自动解说用科技打造领先的海上皇庭 8大法宝之卖场包装——销售中心，7月份完成 08年5月 9月 11月 2009 1月 5月 蓄客预热期 树立在墙面地图/投影到地面和屋顶的电影或动画/模拟项目动画 用科技打造领先的海上皇庭 项目物业定位 项目客户定位 差异化 项目价值挖掘 3、形象定位 / 思考 形象定位 3、形象定位 海岛空中创新“N合1”； 领袖虎门，南国唯一； 实现项目品牌从典范到独尊的飞跃。 海岛空中豪宅·独尊南国 备选：海阔天高 4、案名建议/案名 阐释：