锦云川项目概念规划.pptxVIP

绿地泉;;;锦云川项目是一个占地8000亩的集现代农业、循环农业、创意农业、休闲度假、田园社区于一体的田园综合体。 以大农业和大文旅为主要产业发展模式。;项目位于济南南部山区，地理位置独特，地处泰山余脉，境内群山环抱、沟壑纵横、山清水秀、空气清新、风景秀丽，且周边有红叶谷、金象山乐园、药山国家森林公园等自然风景区。 南部山区交通便利，327省道贯穿南部山区。区内有326路、325路、323路、312路、303路、65路、67路、88路(包括支线)等公交车，且南部山区与泰安、莱芜、章丘交接，可谓济南市最东南端。;位于济南市历城南部山区高而乡，东临锦绣川，南依药乡森林公园； 距市区约23公里，总占地8000余亩； 项目用地属于荒地性质，目前有约100亩的建设用地指标; 园区目前有少量大棚作物种植，自然景观较好； 现有祈雨台等人文景观，甘露寺、财神庙在建中。;2003年6月26日山东省委常委扩大会议原则同意《济南市城市空间战略及新区发展研究》提出的“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略，明确提出“严格控制城市向南发展，将南部山区作为城市重点生态保护区” 2015年济南市“十三五”规划提出，组建南部山区专门管理机构，健全生态补偿等机制 2016年7月济南市正式批复设立南部山区管理委员会;按照中央关于“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的规划工作要求，根据市委、市政府安排部署，市规划局全面启动《济南“携河”发展空间规划》编制，采取“一流团队创作、一流智囊咨询、一流平台支撑”的编制思路，努力创造具有国际一流水平的规划成果。;规划理念;大农业模式，是强调以市场需求为导向、以战略新品驱动为核心、以现代科技为依托、以创新经营方式为重点的全新农业产业化发展模式。 现代农业生产型产业园：企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业；将农民进行培训，使之成为农业工人，增加农民收入。 休闲农业：在综合性的休闲农业区，游客可以观光、采摘、体验农作、了解农民生活、享受乡土情趣。 CSA（社区支持农业）：社区众筹、有机蔬菜的配送。 农业创新创业园区：土壤改良、阳台农业、办公室农业、购物中心农业、展厅体验农业、立体农业等。;规划愿景;;;环境优势;文化优势;;中国式IP产业的导入 以农业为基本素材，导入IP产业。目前国内购物中心的消费客群定位，主要是由儿童驱动的家庭客群和年轻客群2大类。中国IP具备文化优势，地域文化更让国人容易亲近。对孩子而言是同一文化的认知；对大人而言，经典IP能唤起童年的记忆和情怀。;传统市集的导入更新 开敞的活动场所，清新质朴的装饰风格，营造简单随性的交流空间，这里是济南传统市集，无论是土生土长的乡民还是远道而来的游客，都能在这里找到最单纯的邻里关系和最初始的信任与感动。 规模不大的市集，由一群热爱有机农业的农业专家、农场主、创意生活爱好者参与其中，他们希望完成餐桌自救，他们渴望生活保有健康快乐的姿态。锦云川项目搭建市集平台，让从事绿色农业的农户、从事文化创意的商户，能够和消费者面对面直接沟通、交流，重拾最初的信任和感动，传递绿色有机理念。;农创空间共享平台的搭建 “农创空间”将利用农业大数据平台优势，吸引全省的农业技术企业、种养殖企业、电子商务企业、农业大数据和互联网企业、品牌策划与推广企业以及科研机构、金融资本入驻，形成农业产业链上下游的资源聚集与联动，提供农业技术转化、互联网+农业、大数据、管理咨询、投融资服务、营销策划、资源对接等各类服务，打造市场化、专业化、开放式农创空间。;智慧科技农业的践行将物联网技术运用到传统农业中去，运用传感器和软件通过移动平台或者电脑平台对农业生产进行控制，使传统农业更具有智慧。除了精准感知、控制与决策管理外，还包括农业电子商务、食品溯源防伪、农业休闲旅游、农业信息服务等方面的内容。;传统文化的深入挖掘联合本企业文教创意部（多年来致力于传统文化的挖掘，策划泰安祈福大典，与中信合作学习成长乐园“乐计划”等）挖掘老济南文化，并将文化渗透进景观，打造特色济南本土耕读文化。;教育产业聚焦世界;;静逸禅房;农业;农业板块;作为整个项目的对外展示区域和样板间，整体地形比较平坦且有部分可利用的建设资源，引入休闲农业、CSA社区支持农业等。具备两个特点： 1、必须满足少量人吃、住、行、游、乐、购等基本需求。 2、必须以农业为基，发展休闲旅游，增强体验性，集聚一定量的人气。;废弃物的回收利用，蔬菜的安全放心，践行生产生态生活的“三生”理念，从改造空间环境开始改变人心。 作为整个项目的启动区，占地约40亩。 一处以农业为主要素材的儿童活动区； 一处融入自然的、满足衣食住行的有机建筑； 一