西乡南城百货项目营销策划方案提案(改).pptVIP

三、项目应该怎么做 内部装修 项目内部装修至少保证500元/平方米以上，设计务求新颖、前卫，内部设施需要增添小型冰箱、洗衣机等电器设施。 三、项目应该怎么做 外部装修 外部装修尽量重新整改，外观要显得张扬，颜色鲜艳，能在第一时间吸引消费者眼球。 三、项目应该怎么做 大堂装修 大堂是一个酒店的门户所在，直接影响项目的档次以及后期运作，我们认为，项目大堂装修应该尽量醒目，并显得具有一定档次水平，强调人性化。 三、项目应该怎么做 定价 结合项目实际情况以及西乡楼市现状，我司认为，项目价格应当定位为： 5200元/平方米 此价格为发展商实收价格（带500元/平方米装修）。 三、项目应该怎么做 返租办法 本模式中酒店的返租单价前可以提升至6970元 应付总价：6970×30（暂定测算面积）＝209100元 应付首期20％：41820元 一次性返3年租金：209100×8％×3＝50184元 实付总价（最终合同价）：209100－50184＝158916元 实付首期：158916×20％＝31783.2元 实际销售均价为5297.2元/平方米 尼尔斯酒店拥有前三年租赁权，作为市场培育费用，从而项目商业前期市场培育费用不需要开发商承担。 三、项目应该怎么做 价格策略 本项目可采取“平开高走”的价格策略，便于后期价格拉升； 项目价格策略的推广思想主要侧重于低总价、低首付。 第三部