18、云峰山水规划说明ok.docVIP

规划方案设计总说明 一．设计依据 1.1 甲方提供提供的用地红线； 1.2 甲方提供设计要求； 1.3 《城市居住区规范》； 1.4 《民用建筑设计防火规范》； 1.5 《住宅建筑设计规范》； （GB50096-1999）（2003年版） 1.6 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB500386-2005） 1.7 《居住建筑节能设计标准》 1.8 《建筑设计防火规范》 1.9 《汽车库建筑设计规范》 （JGJ100-98）； 1.10 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 1.11 国家有关的设计规范条例； 1.12 望谟县建设局《规划条件设计通知书》 望规条字（2009）第29号 1.13 望谟县人民政府《土地使用证》 望府国用（2009）第0485号 二．工程概况 2.1 工程名称：望谟县 云峰山水 商住小区 2.2 建设地点：黔西南州望谟县文化路西侧 2.3 使用功能：商业及居住 2.4 建筑耐久年限： 70 年 2.5 总用地面积： 11948.00m2 2.6 总建筑面积： 33651.25m2 2.7 容积率： 2.5 2.8 建筑密度： 30% 2.9 绿化率 ： 30% 2.10 建筑层数及总高度：小区内多层为地上 7层，总高度 19.9 M ，高层为地上 17 层，地下 1 层，总高度 51.8 M。 三.　项目概述 本工程基地位于望谟县老城区文化路西侧，不规则地块，地块面积为　11948　平方米。地块东面临文化路，路口东面是商业街及旺达公司地块，北面是粮食局仓库，西面为河流及山体，有很好的绿色景观视线，南面为四雄桐油加工厂及蜂窝煤厂，其中临四雄桐油厂部分有城市道路， 本项目主要是为满足望谟县建材市场的形成以及　80　套廉租房和经济适用房的功能配套要求并综合考虑望谟地区城市化发展的需要，拟建建筑临路的一层为建材商场， 80　套廉租用房及多层、高层住宅为一体的商住小区工程。工程总建筑面积　33651.25　平方米，其中商业建筑面积　3655.72　平方米，住宅建筑面积　26808.70　平方米。 四．设计理念 4.1 地理及文化渊源： 望谟县位于贵州南部，人口以布依族苗族为主。望谟县地势西北高东南低，属于亚热带温湿季风气候。解放前，以耕种水稻为主的布依族人民，就其所分布的区域和住居的村寨，大多喜在坝河谷或依山傍水之处，故素有“布依水乡”或“水乡布依”的美称。其中有一部分也正因为祖辈以来都居住和生活在水边，故也被称“水族”或“水户”。 布依族很早就生活在南北盘江流域。布依族来源于古代百越人的骆越一支。据史书记载，春秋战国时期，骆越人属牂牁国的臣民，今桂西北和黔西南即古骆越地。布依族至今仍保存古骆越人的许多生活习俗和文化特征。县境南盘江河谷和平乐、北乡、花障、鲁沟、龙广、木咱等地的布依族聚居区，仍沿袭古骆越人居住的‘干栏”式建筑，即今所称“吊脚楼”及其演变的“地楼”、“半边楼”。楼房多是依山势的斜坡修建，建筑材料各地均就近取材，普遍多利用当地所产的茅草、竹子、杉木和松木建盖 所有户型的主要空间朝向均面向景观，做到资源有效分配的均好性 明厨、明卫，动静分区，体现高效、紧凑的原则，不浪费空间 利用凸窗扩大室内空间 商业:建筑一层沿文化路及9米小区内道路自然形成为建材商业铺面，具有相对独立的车行及人流系统。 6.1.2 良好的通风采光： 多层住宅类型为一梯四户，三房为主，多种户型以满足不同类型的消费需求。B栋80套廉租房，建筑面积为50平方米。考虑当地消防群体以及经济状况，其余住宅面积均为90-110平米左右户型。设计中尽可能使平面形态舒展，以保证建筑的完整性。户型设计有利于住户的自然通风，将厅房等主要空间对外，拥有良好的采光和视线。 6.1.3 双阳台设计： 所有户型满足每户均拥有双阳台，使得生活阳台与观景阳台分开。 6.1.4 实用率： 在满足舒适的公共空间和必要的垂直交通布置的情况下尽可能减少走道面积，提高实用率。 6.2 立面造型 6.2.1 本方案将小区的整体风格定义为布依族苗族少数民族的民居式建筑，体现布依族苗族的建筑语言与人文地域特点。坡屋顶、木纹线条、山墙瓜柱等民居建筑元素是的巧妙运用与搭配，塑造出地区特有的建筑特色，蓝灰色的屋面瓦含蓄典雅，阳台上富有动感的木纹栏杆及竖向线条，底层的深色石材墙面坚实稳重，与小区内景观相映成趣。细致丰富的建筑细部所表达的不仅仅是建筑的美感，更是一种精致舒缓的民居生活方式的完美诠释。设计中注重民居风格中“干栏”式建筑线条的应用，通过统一造型语言整理不同的建筑体量，使造型具有整体感，配合白色及蓝色墙体，形成高