合富辉煌-2016年奥园地产南宁新城二期产品定位报告82p.pdfVIP

奥园地产集团（南宁） 新城二期产品定位建议报告 广西合富辉煌房地产顾问有限公司 2016年12月 报告目录 ——CONTENTS—— 第1部分：西乡塘区市场分析 第2部分：市场竞争格局分析 第3部分：项目SOWT分析 第4部分：自身产品结构及建议 第5部分：南宁市场热销户型分析 区域住宅市场情况 西乡塘区2012年—2016年11月住宅市场供求分析 整体价格相对平稳，片 区价格上涨仍有阻力。 受供应量影响，市 场呈现供不应求的 状态。 2014年—2015年住宅市场供求量基本持平，近两年价格相对平稳；受供应量限制，2016年 整体市场呈现供不应求状态，但价格有小幅度下降； 区域住宅市场情况 西乡塘区2013年—2016年11月住宅供应量分析 与其他面积段相比， 供应量一直处在较 高的比例。 历年来供应相 供应量逐年减少。 对稳定，2016 年受整体供应 量影响，有所 下降。 2013年至今，整体供应量以80-100㎡为主，80㎡以下、100-120㎡、120-140㎡次之。 区域住宅市场情况 西乡塘区2013年—2016年11月住宅成交量分析 80-100㎡面积段为 片区成交主力。 整体成交量基本保持 平稳，并没有过多受 到2016年供应量减 少影响。 2013年至今，西乡塘区成交主力主要仍然以80-100㎡为主，80-120㎡中小户型产品并没有 过多受到供应量减少的影响，成交相对基本保持平稳。 区域住宅市场情况 西乡塘区2012年—2016年11月住宅库存情况分析 供需比值基本维持在1， 80-120㎡面积段市场 较为稳定。 西乡塘区各面积段供需比 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 80㎡以下 0.8 1.4 1.6 1.2 0.4 80-100㎡ 1.0 1.3 1.1 1.1 0.5 100-120㎡ 1.5 1.0 1.0 1.1 0.6