前期策划服务合同.doc

前期策划服务合同 合同双方 委托方【甲方】： 注册地址： 法人代表： 联系电话： 受托方【乙方】： 广州凌峻房地产咨询有限公司 注册地址：广州市天河区天河路490号壬丰大厦3011—3012室 法人代表：陈将楚 联系电话：020甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律法规的规定，本着平等互利、自愿有偿、诚信公平的原则，就甲方委托乙方为其河南各项目提供前期策划事宜，达成合作共识，特签订本合同，共同遵守。 第一条、项目概况: 项目名称： 项目一： 项目二： 项目三： 项目位置： 项目一： 项目二： 项目三： 项目类型：住宅、商业等 第二条、合同期限 自本合同签订之日2010年12月13日起至2011年12月13日止12个月。 第三条、服务方式 乙方为各项目成立项目专案服务小组，为各项目提供专业的前期策划。 乙方在本合同签定后，根据甲方要求，在相应时间内向甲方提交《项目专项市场研究报告》、《项目开发整体战略与定位策划报告》、《项目产品策划报告及规划设计建议》。 第四条、服务内容： 乙方为甲方各项目提供的前期策划，具体服务内容如下： 工作一：项目专项市场研究 项目的市场调查工作是最为关键一个环节。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境和市场环境及当地市场的供求状况、项目所在区域及邻近地区同类物业的现状及客户的购买行为调研，进行项目的专项分析，研究市场发展的趋势和潜在机会，为项目制定合理的产品开发策略和营销策略提供参考依据。 市场专项研究主要内容： 一）项目区域宏观市场调查 1、项目区域经济环境分析 人口、面积、国民生产总值、生活水平、购买力、经济发展速度 2、项目区域整体住宅项目市场调查 施工面积、供求走势、价格走势、配套设施、付款方式、户型比例 3、项目所在地块在城市发展中的地位、现状及前景 4、项目区域位置分析 5、未来城市发展方向及项目区域地位调查 6、项目区域住宅市场宏观调查：市场分布、未来规划、项目规模及销售状况等 二）区域竞争项目调查 1、项目所在区主要的竞争项目 区域、占地面积、建筑面积、容积率、户型比例、价格、工程进度、销售率、物业管理、配套设施、现场包装、媒体选择。 周边竞争项目选购人群的现场拦截调查。 2、项目所在地住宅竞争格局及竞争对手调查分析（开发规模、供求比例等） 三）项目地块调查 1、地块规模、地理位置、地貌特点。 2、地块基础设施及交通条件。 3、地块区域商业及住宅项目开发的特点。 4、周边配套设施。 四）目标消费群分析 1、项目所在地住宅及商铺消费力情况的分析和研究 2、各种公司、企业、职业人群的购房能力的比例及选购户型比例； 3、项目所在地住宅及商铺购房群的购买习惯与消费观念 4、主要投资者的调查分析（包括投资者的心理诉求、接受价格等） 通过对项目所在地住宅、商业物业市场的总体供求情况和项目的区域性供求情况的调查，同时展开了对确定目标消费群的调查，了解目标消费群的分布及消费心理，消费特征，进行整合地分析、判断项目所在地区域市场未来3-5年内的趋势走向，从而为项目的市场定位、规划等提供依据和指导性意见。 附：《项目专项市场研究报告》的主要内容： 项目所在地宏观经济分析 1）宏观经济发展分析 2）项目所在地城市发展分析 项目所在地房地产业发展概况 近几年项目所在地房地产行情分析 项目所在地房地产市场现状 房地产新政分析 3、项目所在地房地产市场未来趋势分析 1）市场发展趋势 2）产品发展趋势 3）价格发展趋势 4、区域市场情况分析 1）区域同类产品代表性项目分析 2）区域竞争格局及主要竞争对手 3）潜在竞争对手分析 5、项目所在地房地产市场购买力分析 项目所在地人口及居住状况分析 项目所在地市民消费力分析 商品房消费方式 目标消费群分析 6、项目用地周边环境分析 7、项目地块价值与景观价值分析 8、市场调研结论 9、项目开发风险因素分析 1）开发风险分析 2）开发风险对策建议 工作二、项目整体开发战略及项目定位的研究 项目整体开发战略报告，是考察企业发展、当地市场竞争态势及房地产发展基本规律及特质而制订的整体开发决策和计划方案。 项目定位报告是一个在缜密的市场调查和分析研究的前提下，展开战略的基础思考及深度思考，具体对开发战略思想，产品整体开发等方面进行综合性的研究，并确立未来项目开发特点与进程的行动计划，并在未来的地块开发、销售、推广中有计划执行。 项目整体开发战略策略与项目定位的部署，以销售为核心，形成合理的计划性安排，从而为项目的产品开发与产品营销建立一个完整的体系 附：《项目整体开发战略及项目定位策划报告》内容提要： 项目深度分析 项目开发理念 1）项目核心竞争优势的构筑 2）项目整体赢利模式策略 项目整体开发策略 1）项目整