土地经济(地籍测量与管理).ppt

第二章 土地经济 2.1 资本主义地租 2.2 社会主义地租 2.3 土地价格理论及应用 2.4 土地赋税 2.5 土地市场 2.1 资本主义地租 地租概论 资本主义级差地租 资本主义绝对地租 资本主义垄断地租 资本主义矿山地租和建筑地段地租 一、地租的概念 地租 二、地租的产生与发展 产生于土地所有权的出现 其性质、内容和形式随社会形态的不同而不同，体现着不同的社会生产关系 奴隶社会——奴隶制地租 封建社会——封建制地租 资本主义社会——资本主义地租 社会主义社会——社会主义地租 三、分 类 马克思主义地租理论的分类 级差地租 绝对地租 垄断地租 资产阶级经济学的分类 契约地租 经济地租 资本主义级差地租 资本主义级差地租的定义 资本主义级差地租产生的条件与原因 条件：自然力或者优越的自然条件（土地优劣等级差别 ） 原因：土地有限而产生的资本主义经营垄断 级差地租的源泉 级差地租Ⅰ 土地肥力的差异是形成级差地租Ⅰ的条件之一 土地位置（距市场远近）差异也是形成级差地租Ⅰ的条件之一 资本主义级差地租 级差地租Ⅱ的定义与形成 级差地租Ⅱ（表）；转化时间与方式与Ⅰ不同 级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系 最坏耕地也有级差地租 级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系 两者实质一致，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的 级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础 从历史上看，级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ 从一定时期的运动看，级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ的出发点 最坏耕地也有级差地租 由于在较好的耕地上连续追加投资的劳动生产率降低 由于社会对农产品需求增加，有更坏的耕地投入耕作 在最坏耕地上追加投资由于劳动生产率的不同 含义： 不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租 产生的条件、来源和原因 影响资本主义绝对地租量的因素 现代资本主义农业绝对地租的来源 资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。由此产生的农产品价值高于生产价格的差额形成的超额利润（图） 原因：土地私有权的垄断 来源：产品价值超过生产价格的差额形成的超额利润 影响资本主义绝对地租量的因素 农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度 农业资本有机构成的相对水平 农业投资的总量 含义： 形成的条件: 形成的原因: 价格: 矿山地租 定义与分类（级差地租、绝对地租、垄断地租） 建筑地段地租 定义 土地位置对级差地租量起着决定性的影响 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位 建筑地段的绝对地租来源于企业提供的总剩余产品的一部分 建筑地段地租的主体部分是垄断地租 2.2 社会主义地租 一、社会主义级差地租 二、社会主义绝对地租 三、社会主义城市地租 四、社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义 1、社会主义级差地租存在的条件和原因 客观物质条件： 社会经济条件： 2、社会主义级差地租的性质与特点 所反映的是在社会主义土地公有制条件下，国家、（企业）集体和个人对超额利润的分配关系 其实质是在社会主义经济中由土地条件优越的企业单位的劳动者创造的超额利润 3、社会主义级差地租的分配与归属 归属 分配形式 级差地租的归属 级差地租主要应归土地所有者所有 在土地集体所有制条件下 级差地租Ⅰ主要归土地所有者集体经济组织 级差地租Ⅱ主要应由土地经营者所有 级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分应归国家所有 在土地国有制的条件下 级差地租Ⅰ应全部归国家 级差地租Ⅱ在租期内主要归土地所有者，但国家也应得一部分 级差地租的分配形式 价格 税收 收费 财政与信贷 1、社会主义绝对地租存在的条件、来源及原因 条件：土地所有权与使用权的分离 来源：农业资金有机构成低于工业，农产品价值大于其社会生产价格的差额 原因：土地所有权的垄断，并要求在经济上实现 2、社会主义绝对地租的具体形式 社会主义绝对地租的具体形式 土地出让金 租金 土地转让费 土地承包费 土地转包费 土地使用费 城市地租的含义 是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租。 城市地租的分类 城市级差地租 产生条件：土地等级 （位置、交通、人口流量、配套设施） 商业地租是城市地租最典型的形态 。 城市绝对地租 主要由使用城市土地的二、三产业提供的 。 城市垄断地租 定义 由购买欲望和支付能力 繁华的中心地段、特别著名的旅游景点 城市地租的特点 土地位置对级差地租的决定性影响 土地所有者对地租量的变化具有完全的被动性 垄断地租在许多情况下占有优势 地租范畴是实行土地有偿使用的理论依据 地租是加强土地管理的重要经济杠杆 地租是制定农产品价格的重要依据 地租也是制定土地价格的基础