2018年许昌区域房地产项目分析暨万象城上半年营销推广方案（上）.pptx

2018年许昌区域房地产项目分析 暨万象城上半年营销推广方案 （上） 报告结构 1 洞察市场 政策、规划及土地市场分析 4 本体分析 项目本体价值点分析 客户研判 项目到访及成交客户分析 3 2 竞品分析 竞品市场分析及总结 5 营销策略 营销推广及细化执行 2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设 2017.08.03河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行已共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》其中明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。这就意味着自2018年1月1日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房。成品房又称“全装修住宅”。 同时，《意见》还指出，成品住宅应实行一体化设计，统筹考虑建筑、建构、装修、给水排水、供暖通风、燃气及电器等配套专业协同设计，设计深度应符合有关要求，建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审查。成品住宅项目在办理施工许可时，应完成包括内装工程量的各类招标工作，一并申请办理建设许可手续。加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境监测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。 许昌新备案预售商品住房销售均价不高于2017年4月份周边新建商品住房价格 6月27日，河南省住建厅和国土资源厅联合发文，对近期全省的房地产市场进行调控，其中最重要的一条就是规定“商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县（市），新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。” 许昌房地产市场对于其中的两个条件：库存周期12个月以下，销售增幅30%以上，价格增幅20%都是符合的。 因此许昌也随之出台了限价政策，《政策》表明： 根据国家发改委，住房建设部联合通知要求，将于2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构、重点查处以下行为： 1、销售商品房未明码标价，未在交易场所醒目位置明码标价； 2、未按规定实行“一套一标” 3、标识信息不全，没有按照规定内容明码标价； 》政策回顾 2017年许昌楼市限价政策文件 》政策总结 政策总结： 2017年许昌房地产政策“抑制房价过快上涨，维持稳定为主”，限价政策的实施，给许昌楼市带来不利影响，许昌楼市开始进入平稳期。紧接着2018年进入成品房销售阶段，对很多房企而言又是一轮新的涨价机会。 》城市规划 2017年的重磅消息来了！许昌人期待已久的郑许轻轨9月份开工建设，郑许融合，许昌将要火力全开大发展！ 郑许轻轨9月份开工。目前，规划编制方案已完成，路线也已经确定，9月份可动工开建！ 根据方案，郑许间的轨道交通将首先修建郑许城际铁路，远期规划与郑州的地铁对接。据悉，郑许城铁将由郑州高铁南站引出，分支向许昌延伸。 路线及站点：首发站为位于郑东新区综合交通枢纽中的长途客运东站，沿途经航海东路中心广场站—南曹镇—大湖—机场西—机场（每站间距4.9公里）—薛店—崔黄庄—新郑—官亭—大黄桥—尚集东—新许昌站—许昌东城邓庄南站，每站间距7.5公里。 据了解，除郑许城铁初定年内开工外，省相关部门还研究推进许昌至漯河城际铁路建设，构建城际轨道交通环线。研究实施许昌东站、许昌北站、长葛南站、禹州西站、鄢陵南站和京广铁路许昌站6站轨道环线工程，实现境内铁路站台轨道交通相连接。 》城市规划 10月31日，在2017世界城市日全球主场活动开幕式上，许昌市被正式授予“国家生态园林城市”称号。 在住建部的精心指导下，许昌市提前两年完成了生态园林城市创建工作。在创建过程中，许昌市将生态园林城市创建作为改善环境、推动转型的重要抓手，狠抓增绿提质、生态修复、节能减排，注重点线面结合、多植被搭配、节约型建设、特色化打造，实施了55个绿化项目、96项“绿满许昌”专项行动计划以及20个新增游园建设，开展了园林绿化百日整治暨管养大比武等多项活动，城市绿化量质并举全面提高，形成了“绿岛镶嵌，绿廊相连，绿带环绕”的可持续发展的生态园林城市风貌。同时，严格保护河流、湿地、山体等自然环境，加强环境保护，完善城市基础设施建设，推进城市供热供气、污水处理等工程建设，使生态建设、水系建设与民生工程有机融合，在北方缺水型城市打造了“莲城风韵”，展现了内陆林水相