2018年武汉海天欢乐购购物中心案例分析报告.pptx

武汉海天欢乐购案例分析报告2018年1月17日海天欢乐购——项目概况项目商业体量8万方，以“广域集客，欢乐购物”为目标，打造集购物、休闲、娱乐、饮食、文化等各种服务于一体的一站式、体验式消费中心项目名称海天欢乐购开发商/代理商湖北金驰物业有限公司位置汉阳大道与龙阳大道的十字交汇处开业时间2015.12.22总占地面积18332㎡总建筑面积12.4万㎡商业建筑面积8万㎡建筑层高5.4m容积率6.7产品类型组合集购物中心、酒店式公寓于一体停车位地下停车位580个整体定位武汉开放式购物乐园档次定位中档业态定位零售+生活配套+餐饮+亲子育乐+休闲娱乐人梯/货梯扶梯4组/垂直电梯4组海天欢乐购——项目区位项目位于二环线与汉阳大道交汇处，处于王家湾商圈核心位置，与周边传统购物中心一起承载区域消费需求，项目商业挑战与机会并存大洋百货武汉摩尔城人信汇总体量4.7万方商业体量4.7万方30万方商业体量18万方70万方商业体量20万方形态连锁商场开业时间2009购物中心开业时间2015年底改造重新开业购物中心+商业街+地铁商业开业时间2013.08业态地下2层，地上5层，包含精品男女装，运动休闲，金银首饰、美妆等地下2层，地上5层，包含商超、精品服饰、儿童早教、特色餐饮、休闲娱乐时尚购物、餐饮娱乐、运动休闲、大型书生活空间，亲子，教育等主力店阿迪、耐克、北面、周生生、欧莱雅、美宝莲、ONLY、梦特娇、柒牌等沃尔玛、优衣库、HM、丝芙兰、咖啡陪你、海底捞、荷花亭、麦当劳、巴拉巴拉、新东方、金逸影城海豚、百老汇、美联、米乐星、金宝贝、星巴克咖啡、江南春等特色1、连锁商场，知名度高；2、业态专一，品牌层级相对较高；1、体量大，业态全，一站式购物中心；2、品牌层级高，满足中高端消费；1、一站式公园购物中心2、品牌层级高，业态全，差异化明显总体评价大洋百货龙阳店是大洋集团武汉第三家店，与其他大洋百货无太大差异。但在王家湾区域品牌层级相对较高，属品质购物中心摩尔城15年经过全新改造后重新开业，以大体量、全业态，高品牌优势，涵盖汉阳大部分区域消费客群人信汇时代中心体量大，也太丰富，差异性特色明显，品牌层级相对高，为时尚、潮流、品质购物中心及公园式商业街，客群为青年客群，辐射区域较广王家湾中央生活区购物中心（35万方）海天欢乐购王家湾商圈大洋百货摩尔城人信汇海天欢乐购——项目交通项目所在区域交通路网十分便利，地铁3/4号线王家湾站直达项目负二层，为地铁上盖物业王家湾汉阳大道钟家村一环线长江大桥龙阳大道武昌江城大道鹦鹉大道地铁与负二层连通四新南路四新北路三环线国博大道沌口白沙洲三环线白沙洲大桥海天欢乐购——业态规划项目含餐饮、服饰零售、休闲娱乐、生活服务配套等业态，但定位人群混乱，主要面向社区消费人群，其中生活服务配套业态占比最大，不符合商圈核心购物中心客群定位且负一楼小吃档次低，无法吸引地铁人流整个购物中心餐饮与儿童业态个数占比少，不适合现今家庭型商业项目主要发展趋势。海天欢乐购——业态规划B1层：整层面积划分为10-30平格子铺，于开业前已全部售磬，业态为小吃与美容美甲，目前小吃无品牌且空铺率高，经营惨淡，仅美容美甲吸引年轻女性来此消费主力面积（㎡）总套数价格（万/㎡）10-302014年10-11月份推出138套已全部售磬6-9海天欢乐购——业态规划L1层：以生活服务业态为主，含少量服装零售、数码。一楼空置率较高，无品牌主力店，人流量较少空铺空铺空铺空铺海天欢乐购——业态规划L2层：以生活服务业态为主，含少量零售/儿童艺教。空置率较高，人流量较少空铺空铺空铺经营惨淡 人流量少空铺海天欢乐购——业态规划L3层：以餐饮及休闲娱乐业态为主，餐饮店铺数量较少，品类不多，无法形成聚集效应空铺空铺经营惨淡 人流量少空铺海天欢乐购——业态规划L4层：以餐饮及休闲娱乐业态为主，店铺数量较少，品类不多，无法形成餐饮及娱乐聚集效应,且私人影院与5层电影院客单价相差不大，产生竞争空铺空铺空铺空铺空铺空铺海天欢乐购——业态规划L5层：以休闲娱乐业态为主，整层如同一个空城海天欢乐购——业态规划L6层：以休闲娱乐业态KTV为主，品牌号召力不足海天欢乐购——总结王家商圈挑战大于机会 周边购物中心业态齐全，对项目产生大的竞争缺少整体规划与定位 定位不准确，陷入周边社区商业形成同质化竞争物业不自持，无统一管理 项目负一楼已售，无整体经营管理，不利于地铁引流THANK YOU谢谢指导