中国房屋地产价格的影响因素研究.doc

结论········································································································································68 参考文献···································································································································69 致谢········································································································································72 独创性声明·······························································································································73房地产市场价格产生重要影响，这种理性预期因素导致了一种上有政策，下有对 策的结果，使国家出台的相关宏观调控政策难以奏效。 （五）有关成本因素影响房地产价格的研究 从成本因素影响中国房地产价格角度展开的研究有：李彬认为疯涨的房价是 权力腐败的市场折射，腐败成本占到楼盘总成本的3%-5%，腐败已经成为房价上涨 的一个重要推手，要想遏制住房价上涨就必须有效的治理腐败，只有实行阳光工 程才能有效降低房价。 （六）有关其他因素影响房地产价格的研究 另外还有一些学者也从对影响中国房地产价格的其他因素角度展开了研究。 吴老二，刘婧（2007）则研究了人口迁移与中国房地产市场价格的关系，他们利 用计量经济学方法对1997-1999年的广东省进行研究表明，人口迁移因素，对中 国房地产的价格有显著影响，空间地理也可以影响中国房地产的价格。孟庆春， 卲波（2008）从供应链角度对房地产价格变化进行研究，其结果表明，使中国房 地产价格上涨的重要因素不是房地产本身的增值环节，而是供应链上流的的成本 上涨和下游的需求刚性，以及中国土地市场的卖方垄断和中国房地产市场的寡头 垄断。 综上所述，目前有大量对中国房地产价格影响因素的研究，但很多都为定性 研究，而且绝大部分只是从某个单独的因素对房地产价格影响的角度来进行分析， 很少把各个因素放在一起，来进行对影响中国房地产市场价格因素的全面研究。 本文试图在这些方面有所突破。 第三节论文结构 本文从定性和定量两个角度全面的深入分析和论证了各个相关因素对我国房 地产价格所产生的影响以及其作用程度大小。全文一定分七部分： 第一部分为绪论，主要介绍本文的选题的背景，意义和目的，以及文献综述 和论文的基本结构和有独到见解的地方。 第二部分介绍了房地产的基本概念和类型，以及房地产的特点，另外还研究了房地产价格的含义和构成以及其形成的基本机制。 第三部分介绍了中国房地产业自建国以后的曲折的发展历程，对每个历史时 期的政策制度演变以及发展的总体情况进行了深入分析，并且对每一阶段的价格 变动情况以及总体特征进行了研究。 第四部分从供给因素角度、需求因素角度、其他因素角度对我国房地产价格 的影响因素进行归纳并展开定性分析。 第五部分从供给因素角度、需求因素角度、其他因素角度对我国房地产价格 的影响因素进行定量分析。 第六部分在前面研究成果的基础上，分别从供给因素角度、需求因素角度、 其他因素角度提出遏止我国房地产价格过快上涨的对策和建议。 第七部分是本文的结论。 第四节独到见解 因为中国房地产市场形成的时间比较短，所以国内学者对中国房地产价格影 响因素研究起步较晚，且多采用定性分析方法。本文主要有以下独到见解: 1.本文分别从供给因素、需求因素和其他因素三个方面来对我国房地产价格 影响因素展开定性研究，并由此初步得出主要影响因素有土地的供给和价格、房 地产开发投资额、城市人口数量、人均收入水平、金融机构贷款余额。 2.本文采取了计量经济学中的多元线性回归模型分别从供给角度、需求角度、 其他因素角度对我国房地产价格影响因素进行了实证研究。通过对各个显著影响 因素的系数对比，得出供给影响因素中土地价格大于房地产开发投资额;在需求 影响因素中，城镇家庭人均可支配收入作用最大，城镇总人口影响次之，住宅商 品房销售面积最弱;在其它方面因素中，金融机