企业内训：房屋地产企业税务风险与规划.docx

企业内训：房地产企业税务风险与规划明阳天下拓展培训主题：房地产纳税筹划 税务稽查风险防范 税务政策问题解析天数：2 天课程背景由于房地产企业财务核算的不健全，导致企业缴纳的税款除了预征以外，其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”，不言自明。所谓：知己知彼，方可百战不殆，面临税务自查、税务稽查，“出事了”如何应对？为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在？房地产商热衷高价收购古董或名人字画，难道除喜欢以外，其中的税务元素有哪些？古董除了有投资、欣赏和保值功能外，它是如何作为避税工具的？慈善是如何作为节税管道的？资深财税专家朱旭杰老师，以实战性、实用性”贯穿课程的全部。课程的三大亮点：一是、分析涉税政策出台的背景及如何运用，而不是“读文件”；二是、把自己对客户的高端税务顾问服务、税务危机处理经验在课堂上进行分享。课程特点经验分享，简捷易懂。找出分析点，使复杂的事情简单化”。从“实战”的角度，让学员学会如何“安全创造税务利润，远离税务风险”。站在专业领域的前沿，用深刻的行业背景和实战经验，帮助受训者转换视角看问题。课程体系一、税务机关改革对企业纳税的影响解析1、我国税制改革动态1我国税制改革对房地产的影响分析2房产税开征后，税制改革下一步的分析。3增值税转型，房屋征收增值税后，土地增值税将何去何从的分析。2、我国税务机关改革动态分析1税务机关改革的方向分析2税务稽查方式的转变给公司纳税带来的影响二、发票专题篇1、发票管理1新公布的《发票管理办法》政策及要点解析2发票能够税前扣除的三大要素3精选的与发票有关的五个税务政策问题解析2、精选的六个房地产税务政策、案例类解读及运用1跨期发票如何做到税前扣除2赔偿金、违约金的节税运用3税前扣除的有效凭证与发票的联系与区别三、导致税务稽查五大原因及案例解读1、领导批示：2、有人举报：3、专项检查：4、当地稽查：5、纳税评估：四、如何做到“不被”税务稽查1、了解税务稽查的立案程序；2、公司各项经济指标运行要正常；3、要与管理员经常沟通了解信息；4、公司内部要安定团结、不内讧。五、房地产企业税务检查应对指南1、如何做到“不被查”2、如何做到“不怕查”六、解决方案篇1、成功案例经验分享房地产企业多渠道融资的节税安排；中石油高管低价购房门事件所引发的思考；房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例。2、房地产薪酬体系内的节税安排礼品、会议费的税务扣除；佣金、促销品的节税安排；最终收益的节税安排：股东的收益；高管的收益；销售人员的收益；其它员工的收益；本文转自明阳天下拓展，转载请注明出处。本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【最新资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。