房屋地产与策划论文12121.doc

房地产项目的技术经济创新与品牌发展战略 中国房地产业经过20年的发育、成长和完善，其间有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。目前，中国房地产业正在经历一个“价值回归”、“利润回归”的过程，由初期的暴利向后期的相对高利过渡，目前已接近社会平均利润水平，并将逐步进入微利行业。住宅产品进入到以低碳环保为中心的更新换代期。原来我们讲更新换代讲的更多的是户型，今天我们讲的更多的是低碳环保概念，因为已经进入这个阶段了。当数量逐步完成的时候，一定要进入质量更新换代的阶段，最代表的就是今天会议的主题绿色低碳健康的问题。现在我们要建立一个非常重要的概念，必须建立以低排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系。建筑是低碳城市三大重要版块中最重要的一块，如果建筑不能低碳、不能减排，45%的指标是完成不了的。以传统工业支持的生产方式和生活方式逐步失去了持续发展的动力，美国就是，所以美国为了刺激经济转向了新经济时代，也就是低碳环保。低碳的概念是2003年英国人首次提出来的，包括三大板块，即低碳工业战略、可再生能源战略、低碳交通计划等等。很多人问我，你们做低碳框架跟绿色有什么区别，我说没有区别，非要跟我说出区别来，我只能说这是一个三角。首先，低碳是绿色技术中的核心技术，要搞绿色记住就必须先做低碳。其次，低碳技术的应用成果是可以量化的，这个量化指标不是放在建筑本身上，而是放在所有人使用过程和生活中。山西省为国家贡献极大，国家50%以上的煤是山西人挖出来的，可是山西人是付出巨大代价的。我国卫生组织做过调查，山西人一万人里新生儿的先天性缺陷率是181名，世界第一。所以山西做了个计划，煤要优良使用，不能无限的开发这个城市。第三，低碳指标是可以交易的。比如瑞典，不用去减排，很干净，但作为发达国家他有义务减排，他就把指标给中国，这就是碳交易。 　　总之，我们现在必须建立一个以低碳化为特征的建筑体系。国际上有八个环境保护的重大事件，四个发生在日本，当时有一张照片，日本人上班的时候都戴着面具。因此，中国房地产研究会和技术发展委员会编制了《低碳技术产业化框架及减排指标》，分八个方面，到今天点击率超过80万人。不是说做的怎么样，而是我们把这个东西提的很明确，让建筑公司在其中可以找到自己应该做的事情。现在最大的缺陷是后面没有产品，因此我们要建立一个低碳产品库与其配套。所有的开发公司在表上都可以看出，中国住宅行当里能减排的地方非常之多。我们做了低碳的量化标准，可以直接换算成减碳标准。每年在国内选出一、两个项目为低碳之星。 中国现在的住宅要全部达到低能耗。英国的三升概念，相当于中国每平方米消耗的能量是10千瓦，我们现在没有这样的房子，再减排到65%也达不到英国三升的标准。北欧地区没有落地窗，就是为了节能，地面要做保温，阳台上做120公分的保温层，墙体要加厚。我原来提出北京市不要一个一个房子去做，宣布规定125公分。今天节能30%，贴3公分，节能50%的时候，贴6公分……上来就应该达到我的标准，没有余地可讲。我们只有20年的时间，现在已经过了10年了，还有10年必须完成任务。这种板欧洲所有的国家都在用，大家注意从2010年10月21号开始，我们国家的建筑外墙上不能低于2b的放火等级。德国节能用了20年的时间，我们还有10年的时间，如果再拖，这个国家的耗费就会更大。能源问题已经成为世界性的问题，比如世界能源统计显示的数据，按照2009年开采的速度，石油还有45年，天然气65年，煤炭120年。分析一下，有的能源在我们这一代就面临着枯竭，有的能源最多到我们的孙子，子孙后代的生存空间已经受到了严重的威胁。当我们真正感觉到化石能源危机的时候，发现太阳能这个取之不尽用之不竭的能源体可以源源不断的为我们提供能源。有这样一个数据，每天太阳能辐射到地球表面的能量相当于3600亿吨标准煤，而2009年全世界消耗的能源总和相当于274亿吨标准煤。所以开发太阳能的利用是非常有意义的。 　　我们不仅要建设幸福之家，还要建设幸福的家园，要扩展生存空间。不仅为我们这一代，还要为下一代的下一代，让他们有一个可持续的发展空间。温家宝总理在哥本哈根会议上郑重的承诺，这也是一个面向世界的责任，也是为我们自身的指标提出的要求，压力非常大。种种原因，迫使我们不得不去考虑新的可再生能源。 　　太阳能是一个取之不尽用之不竭的能源体，在太阳能的开发利用当中，有很多技术路线，有的用的是光伏，有的用的是光热，光热也有两个分支。一个诞生在欧洲，是在欧洲普及率比较高的技术，另外一个是在中国诞生、在中国普及、在中国发展的系统，并且2001年获得国家科技进步奖。2005年清华阳光跟另外七家太阳能企业首次获得中国名牌的称号，这在太阳能热能发展的过程中起到了承前启后的作用，是一个分水岭，从那天