房屋地产公司的税费项目和税率.doc

房地产公司和物业公司涉及的税费项目 房地产公司和物业公司涉及的税金基本一样，都是：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税等。不同之处，房地产公司还要交纳土地增值税、耕地占用税和契税。房地产公司共涉及11个税种。（一）营业税税率：按收入的5%计算。?（二）城建税税率：按营业税计算。?1、在市区的，税率为７％；?2、在县城、镇的，税率为５％；?3、不在市区、县城或镇的，税率为１％?（三）教育费附加： 按营业税的3%计算。?（四）印花税：?1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；?2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；?3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；?4、借款合同，税率为万分之零点五；?5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴?花；?6、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。?（五）个人所得税：?工资、薪金不含税收入适用税率表?（略） （六）所得税税率：25%。?（七）房产税?依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。?（八）土地使用税：土地使用税按年计算，可于上半年3月份和下半年9月份两次缴纳。 土地使用税每平方米年税额如下：?1、大城市1.5元至30元；?2、中等城市1.2元至24元；?3、小城市0.9元至18元；?4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。? 郑州市内土地每平方米城镇土地使用税的年税额标准调整为：一级地段18元，二级地段12元，三级地段8元，四级地段3元。（1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。（按规定，房地产公司增值率低于20%可不交土地增值税增加开发成本或降低销售价格，使增值率不超过20%现行契税税率为3%，应纳税额=房地产成交价格或评估价格*税率。? 征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和房屋买卖、房屋赠与和房屋:)；其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。? 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有--------------