房屋地产开发与经营寒假作业.doc

2012级工管专业1、2班《房地产开发与经营》课程 寒假调研作业 班级 1班 姓名 杨瑞 学号 201207205112 调查项目 项目内容 说明 房地产项目名称 天津时代奥城 区位条件及特点 南开区 均价：22000元 项目总面积、户型 及套内面积 总建筑面积100万平方米，30多个户型，主打4室 室内面积160-350平方米， 项目投资 房地产开发商之一 融创 房地产开发商之二 房地产开发商之三 监理单位之一 监理单位之二 设计单位之一 加拿大A.A.I国际建筑设计事务所 设计单位之二 NIKKENSEKKEI株式会社日建设计 设计单位之三 施工单位之一 天津三建 施工单位之二 施工单位之三 其他相关单位 景观设计单位：EDAW易道规划设计有限公司 天津时代奥城位于天津市区西南部，地处南开区水上板块，它东临卫津南路，西临水上西路，南临凌水道，北临宾水西道。所属区域目前已是天津市高档住宅的聚集区。 时代奥城定位于天津高档楼盘，共有30余种户型，以四室为主力户型。 突出项目的大气、现代、都市时代感特征，以个性分明的建筑群落形成整体气势。 注重项目与周边功能（奥林匹克中心、水上公园、堆山公园、天塔）相呼应，形成完善的城市功能区域。 注重城市重要区域景观的塑造，强调道路街景。 妥善处理住宅、商务、商业和谐共生的关系，以环境、建筑形态与环保技术突出生态商务主题。 商务区采用“模块”式设计手法，创造“跨国公司总部基地”的商务氛围。 绿化景观 利用奥运五环的圆作为整个奥城开发区的标志性设计元素，建立了与周边的开放空间、邻里花园以及住宅楼之间的强有力的联系。每一核心景观都由乔木围合而成，环绕社区的主要步行道，并连接起所有的社区开放空间与休闲娱乐场所。居住区绿化配置大气、开阔，利用广泛的草坪和植物，辅以局部的人工景观，并强调花卉的点缀作用。居住区的北地块的南北轴线与水上公园形成呼应，南地块的东西轴的形成与堆山公园相呼应。 结合奥运主题，运用环状母题，用几何环状所构成的景观，纵横交错，相互重叠，充分利用高层建筑之间的间距，运用铺地、树木、植被、水景等元素创造出统一而又各有特色的景观广场空间。 邻近实验中学，天津大学，南开大学。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- -------------