房屋地产开发中的住宅设计理念.docx

河南大学土木建筑学院房地产开发题目：房地产开发中的住宅设计理念专 业 学 号 学生姓名 指导老师 论文完成日期 2014年6月房地产开发中的住宅设计理念摘要 ：随着时代的发展，社会的进步，人们对住宅的要求不断提高，房地产的相关行业也在飞速发展着。尤其是近几年来，老百姓购买力的不断提升，住宅的需求量也在不断增加。经过市场调查，在社会上比较认可的住宅设计理念主要分为三种，分别是以人为本的居住理念、绿色生态建筑理念和科技住宅理念。关键词：以人为本；绿色生态建筑；科技住宅；理念 随着经济的发展，社会的进步，人们的视野不断开阔，对住宅的要求不断提高，房地产的相关行业也在飞速发展着。面对千奇百怪的户型设计，人们在选择建筑的同时也逐渐开始对户型进行选择性购买。经过市场调查，在社会上比较认可的住宅设计理念主要分为三种，分别是“以人为本”的居住理念、绿色生态建筑理念和科技住宅理念。“以人为本”的设计理念能得到大家的认可，不仅是它的品位高，更重要的是它符合老百姓的生活习惯。目前，在现代房地产开发的过程中，很多多层甚至小高层住宅等都在运用这种理念，并在设计中得到体现，大面积退台设计、入口大堂花园式设计比比皆是，诸多独栋、联排、拼叠的设计手法被更多地运用到多层及小高层的设计中来，“情景花园住宅”渐成新宠，并导致各地项目亦步亦趋。另外，景观环境设计理念日渐深化，使居住体验更接近人文本质。与此相对应，矩阵式的兵营排列、“四菜一汤”的程式化规划等已极为罕见，依山就势、傍河而居等与当地地脉、人脉相融通的设计比比皆是，景观的均好性已得到极大尊重，不少项目还通过出色的规划和景观设计项目透出弥足珍贵的文化底蕴，让“以人为本”的设计理念渗透到建筑中去。 最近几年，“绿色生态建筑”在建筑业也是风生水起，它在中国发展较晚，直到1998年，在深圳、广州、上海等城市才出现了一些发展商打出“生态住宅”、“绿色住宅”的理念推销楼盘。?2001年7月14日，由中国房地产业协会、广州市房地产业协会等单位共同主办的“国际居住新潮流---中国绿色生态住宅”论坛在广州举行。2002年初广东省房地产业协会开展“绿色住区”的研究、制定标准、评优和宣传活动。这时绿色生态开始在老百姓中开始普及。??绿色生态住宅的一大特点是健康。“健康住宅”不仅仅是住宅十绿化十社区医疗保健，而是指在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通等方面，都必须以人的健康为根本。?绿色生态住宅的具体要求是：舒适，方便，安全，卫生，美观。在绿色生态住宅思想指导下，我国一些大中城市出现了一些生态住宅项目，如“东上海新城·三林城”生态型示范居住区，南京“亚东花园城·咏梅山庄”，广州“汇景新城”小区等。可以预见，绿色住宅或生态住宅将在各地逐步发展，并对提高住区环境质量、环保水平、实现可持续发展战略起到重要作用。虽然在当今房地产界人们大谈住宅创新、绿色建筑，然而，目前中国对绿色建筑的规划，还存在一定的误区和不合理运用。在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，“绿色建筑”也毫无例外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿，以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑。绿色生态建筑的成本究竟怎样，是否会成为提高房价的因素，住房和建设部副部长/view/549780.htm仇保兴做出了回答：在中国老百姓收入不太高的情况下，大家对房价和房屋成本是非常敏感的。仇保兴说，我们引进绿色建筑标准和技术时，就充分考虑了这些问题，规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。值得一提的是，一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，因为住户可以最大限度地减少电费、水费和其他能源费的开支，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来。比如，/view/3762.htm德国一家公司援助的一项建筑节能改造项目，政府给每户出3000元钱，住户自己出2000元钱，国外援助2000元，总共一户投资7000元钱，对建筑进行了从外保温到供热、智能、玻璃、门、天花板和/view/4153699.htm水循环系统的全面改造。改造后，住户一年所减少的开支就达到3000元以上，周边的许多老百姓也要求运用这些技术。仇保兴说，并不是现代化的、高科技的就是绿色的，要突破这样的认识误区。把绿色建筑和建筑节能的发展道路定位在高端、贵族化，不会取得成功；事实证明把发展道路确定为中国式、普通老百姓式、适用技术式，绿色建筑才能健康发展。以前的智能化就走过弯路，许多/view/48834.htm智能建筑，停留在保安、音响控制等方面，线路搞得非常复杂，造价也非常高，甚至耗电量居高不下，这不是智能建筑应有的发展道路。信息时代，智能化应该是多用信息，少用能源。有些地方推行智能开关，用手机就可以控制家里的能源开关，冬天走的时候，就把供热