房屋地产项目市场定位报告.docVIP

●市场定位对房地产策划的意义 ●房地产、房地产业、房地产市场概念 ●房地产产品的特殊性 ○产品特点 ○房地产市场的特点 ○消费者购买的特点 ●市场定位理论的基本内容 ○市场定位理论产生背景和演化历程 ○相关概念的界定 ○现代市场的定位-定位三层次 ○房地产市场定位4P-4C理论 ●房地产投资决策理论概述 ○房地产投资决策涵义 ○房地产开发投资决策的基本要素 ○投资决策研究的主要问题 【发展研究】 ●我国房地产业投资开发现状 ●房地产市场定位现状 ○市场定位与房地产 ○房地产市场定位现状 ●中国房地产开发项目管理现状分析 ○传统房地产开发项目管理模式 ○传统房地产开发项目管理模式存在的问题 【市场分析】 ●中国房地产行业市场需求分析 ●中国房地产行业结构分析 ●房地产消费者行为分析 ○消费群体差异分析 ○消费者描述变量和行为变量分析 ○消费者知觉分析 ●市场细分及目标市场选择 ●市场定位分析 ○房地产市场定位的价值分析 ○房地产市场定位的概念摘要 ○房地产市场定位的具体策略 ○房地产市场定位要点分析 ●房地产开发项目市场定位内容 【问题及对策】 ●我国房地产业投资开发存在的问题 【投资分析】 ●房地产风险分析 ○房地产开发投资风险的内涵及特征 ○房地产开发投资风险因素分析 ○房地产风险的细分类 ○房地产投资风险分析方法 ○房地产投资风险的防范策略 【环境分析】 ●加入WTO对房地产开发项目市场定位重要性影响 ●宏观政策对房地产开发项目市场定位重要性影响 ○土地成本因素 ○宏观政策因素 ●行业竞争对房地产开发项目市场定位重要性影响 ○房地产行业利润趋于平均化 ○房地产行业竞争日益加剧 ●客户需求对房地产开发项目市场定位重要性影响 ○客群的多层次性和差异化特性趋显 ○客户谈判能力、维权意识逐渐增强 ○零和博弈的盈利模式的影响 ●其他因素对房地产开发项目市场定位重要性影响 ○经济、社会、政策、自然等限制条件 ○开发商面临的诱惑与风险 ○房地产市场定位的不可复制性 【考核与评价】 ●五力模型：价值提升的检验标准 ○五力模型理论概述 ○五力模型在房地产开发中的运用 ●SWOT模型：价值提升的总结验证 ○SWOT分析概述 ○SWOT分析在房地产开发中的运用 ○通过价值提升促使SWOT优化 【分析方法】 ●房地产开发项目市场定位步骤 ●发现价值 ○发现并提取土地的现存价值 ○理论运用：写字公寓、商住办公与SOHO的产生 ●细分价值 ○通过市场细分寻找巨大的未被满足的需求 ○理论运用：经济型别墅市场的产生与发展 ●凸显价值 ○突出目标客户的敏感诉求 ○理论运用：失败与智能化的推广 ●提升价值 ○通过引入高价值客户提升项目与地块价值 ○理论运用：价值提升 ●房地产开发地段优选方法研究 ○地段的内涵 ○开发项目对建筑地段的要求 ○地段选择的宏观影响因素 ○地段选择的微观影响因素 ○房地产开发地段优选决策方法评述 ○混合目标系统及其目标规范方法 ○地段优选的物元关联分析 【总体分析】 ●中国房地产行业整体态势分析 ○我国房地产业的发展历程 ○当前我国房地产业发展现状 【战略与策略】 ●房地产开发项目市场定位的目标：土地价值最大化