掌上宝多方通：我国房屋地产市场骤然变化 政策是否松动引关注文库.docVIP

掌上宝多方通：我国房地产市场骤然变化 政策是否松动引关注文库.txt什么叫乐观派？这个。。。。。。就象茶壶一样，屁股被烧得红红的，还有心情吹口哨。生活其实很简单，过了今天就是明天。一生看一个女人是不科学的，容易看出病来。掌上宝多方通：我国房地产市场骤然变化 政策是否松动引关注 掌上宝多方通7月11日消息，新一轮房地产市场调控已过近3个月时间，房地产市场发生了新的变化。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。 　　国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。 　　当然，在掌上宝多方通统计数据背后情况并不一致。开发商阵营确实出现了掌上宝多方通的“两极分化”。一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，掌上宝多方通价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，5月以来，绿地、万科、保利等企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售。 　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强为记者描绘出调控下市场变化的链条：观望-局部促销-全面促销-局部降价-全面降价。认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。国务院发展研究中心专家巴曙松表示，2010年下半年一线核心城市下跌几成定局，而且全国范围内的房价也将面临下调压力。 　　2土地 “地王”是中途离场还是永久谢幕？ 　　一度“地王”频出的掌上宝多方通土地市场，上半年连续出现流拍现象，这也是上半年房地产市场的新变化。一些专家分析后认为，目前城市地价正从拉动房价上涨的因素，转为购房者期待价格继续下调的理由。 　　值得关注的是，随着地块不断流拍，价格下调，一些企业开始抄底拿地。掌上宝多方通集团董事长林中说，躲过地价高企之时，现在有理由谨慎拿地，“地价相比去年算是便宜了。目前储存的土地只够用两三年，所以为了持续发展，拿地是必要的。” 　　不过，也有掌上宝多方通专家担心，如果城市土地市场低迷，供应量和成交量缩水，并未引起“抄底进场”，由于滞后效应，一些城市将无法完成今年供地计划，影响明后年住宅供应。 　　3二手房 是已经见底还是持续下滑？ 　　楼市调控新政策一经公布，京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。进入6月，二手房成交量持续下降。来自掌上宝多方通指数研究院的报告称，截至2010年6月28日，北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上，深圳成交6815套，环比减少44%，为最多。 　　伴随着交易量的下降，5月份70个大中城市二手房价格环比下降0.4%。这是自2009年2月以来首次出现环比下降。 　　来自21世纪不动产掌上宝多方通区域数据监测中心6月初发布的调查显示，有意入市的客户中，以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在抄底的投资者。中国指数研究院预测，随着价格松动和优质挂牌房源的激增，部分有购买力的需求会逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。 　　4租赁市场 租金上涨是常态还是异动？ 　　与逐步降温的住房销售市场不同，近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。 　　一些专家分析，近期租金上涨是多种因素交织而成，但部分区域上涨过快与个别中介机构炒作有关。房地产调控政策出台后，对租赁市场有影响。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“一手房市场刚性需求持币观望，不排除部分转向租赁市场，另一方面，业主由于看跌市场，也会由卖转租。” 　　业内人士普遍表示，每年的5、6月份开始进入传统的租房旺季，很多大中专院校毕业生陆续离开校园，无论是工作还是准备考研等多数选择租房，这些需求，短期内可能会造成房源供应紧张，租金上涨。李文杰说：“从统计数据来看，每年的二季度，全国房租租赁价格都会较上个季度有所上涨。” 　　掌上宝多方通北区总经理李文杰表示，随着宏观调控的深入，房价开始出现明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，供大于求的局面将可能再度出现，加上政策新租赁房供应的增多，掌上宝多方通预计未来房屋租金将出现回落。 　　5房贷政策 是继续从紧还是稍有松动？ 　　差别化房贷政策，掌上宝多方通成为本轮房地产市场调控的利器。而在目前楼市调控进入政策显现期后，未来围绕楼市的金融调控，将呈现出怎样的松紧张弛，为市场瞩目。 　　央行数据显示，在政策出台后的5月份，我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近400亿元，环比跌幅超过15%。此外，从各商业银行了解到的数据可以看出，5月份各家商业银行房地产开发贷款规模也明显减少。目前来看，尽管6月份数据尚未出来，但分析人士认为，房贷缩量已是板上钉钉的事。 　　历史上看，我国房地产市场的冷暖与金融调控的松紧息息相关。2007年面