中国房地产行业分析一方法技巧.pptVIP

中国房地产行业分析;2007年1-4月份基本数据 1、房地产开发投资增速加快 —完成投资5264.61亿元,同比增长27.4%,同比加快6.1个百分点 —房地产开发投资占固定资产投资的比重为23.30%,同比提高0.36个百分点。 —分地区看,东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5% 2、房地产开发结构有所改善 —住宅投资同比增长29%,同比加快3.4个百分点 —经济适用住房投资同比增长48.5%,同比加快44.4个百分点 3、市场需求仍然比较旺盛 ?—新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍,去年为1.55倍 —销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点 —现房销售同比加快6.8个百分点 —期房销售同比加快6.4个百分点 —商品住宅空置面积同比下降0.8% ;2007年1-4月份基本数据 1、房地产开发投资增速加快 —完成投资5264.61亿元,同比增长27.4%,同比加快6.1个百分点 —房地产开发投资占固定资产投资的比重为23.30%,同比高0.36个百分点 —东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5% 2、房地产开发结构有所改善 —住宅投资同比增长29%,同比加快3.4个百分点 —经济适用住房投资同比增长48.5%,同比加快44.4个百分点 3、市场需求仍然比较旺盛 ?—新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍,去年为1.55倍 —销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点 —现房销售同比加快6.8个百分点 —期房销售同比加快6.4个百分点 —商品住宅空置面积同比下降0.8% ;2007年1-4月份基本数据 4、房地产开发企业资金来源分析—本年到位资金9552.3亿元,同比增长26%,是完成投资的1.8倍 —分资金来源看 —银行贷款到位2155.9 亿元,同比增长24.6% —银行个人按揭贷款转为开发使用999.64亿元,同比增长66.7% —非银行金融机构贷款166.5亿元,同比增长65.4% —利用外资158.5亿元,同比增长91.7% —自有资金比例上升了1910亿元,占比20.0% 5、房价涨幅总体平稳?　—新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动 —4月份销售价格同???上涨5.3%;环比上涨0.7% —所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨 —北海23.6% —深圳11.3% —北京10.7% —石家庄9.6% —南京8.8% ;沪深股市房地产企业综合实力Top10的投资价值分析 2、Top10企业的经济增加值(EVA) ;沪深股市房地产企业综合实力Top10的投资价值分析 3、Top10企业的PE/PB(2006年数据) ;沪深股市房地产企业综合实力Top10的投资价值分析 4、Top10企业的盈利能力 ;房地产上市企业2006的市场表现 1、2006年,上证指数和深圳成指分别上涨126.55%和125.42% 2、地产指数全年累计上涨168.03%,超过同期大盘整体涨幅40个百分点 3、TOP10企业2006年的市场表现: —行业龙头表现优异:万科2006年末市值达675亿元,同比上升321%,股价全年上涨263% —区域龙头得到投资者关注与认可 —资产注入、并购重组者受市场追捧。中宝股份全年股价分别上涨达337.87%;泛海建设全年股价上涨714.01%;房地产上市企业2007的市场表现 1、2007年后,房地产板块继续成为投资热点。 —截至2007年5月28日,地产指数收于2027.55点,累计上涨98.8%,超过同期上证指数涨幅40个百分点。 —万科总市值突破1200亿,成为沪深股市首家市值突破千亿的房地产企业 —陆家嘴、中华企业增幅分别达120.9%和175.7%;房地产上市企业TOP10的价值分析 1、主营业务收入:TOP10企业共实现430亿元