建设工程监理业务17.ppt

3　建设工程监理业务 ;3.1 建设工程监理业务概述; 监理企业采取何种方式承接建设工程监理业务，取决于业主选择监理企业、委托监理业务的方式。 业主选择监理企业、委托监理业务一般有两种方式，即协商方式和招标方式。 业主根据工程项目的性质、规模和建设工程监理管理机构的规定，在上述两种方式中确定一种方式选择监理企业，委托监理业务。 ;（1）协商方式 所谓协商方式，是指业主通过与监理企业协商，确定受托人和委托监理业务有关事宜的一种方式。 用协商方式选择监理企业和委托监理业务，形式简单、直接，费用低，周期短，但是缺乏竞争性，透明度不高，适合于监理业务量不大的中小型建设工程项目。 ;（2）招标方式 所谓招标方式，是指业主通过招标的方式来选择监理企业和确定委托监理业务有关事宜的一种方式。 用招标方式选择监理企业和委托监理业务，竞争性强，透明度高。 业主通过招标选择满意的监理企业，监理企业通过投标参与竞争。 ;（1）监理市场调查 市场分为有形市场和无形市场。监理市场属于无形市场，是指委托、承接监理业务所形成的一种咨询服务性市场。业主通过监理市场将监理业务委托给监理企业，监理企业通过监理市场接受委托，获得监理业务。 所谓监理市场调查