20111130湖畔周边房产调研报告.doc

湖畔新城项目周边区域房地产项目调查分析报告 楼盘名称 铂金公馆 项目位置 兴法路幸福花园以北工商局以东交汇处 开发商 沈阳浑南置业嘉信房地产开发有限公司 四至范围 东：金牛街 西： 南：兴法路 北： 法姬娜欧洲城 物业类别 住宅 占地面积 建筑面积 总36000平方米（住宅31000平方米，网点1500平方米，车库等3500平方米 开盘时间 2011年6月 入住时间 2011年11月下旬 面积区间 70~140㎡ 主力户型 80~100㎡ 价格 均价： 3080元/㎡；最高价： 3900（送阁楼）元/㎡ 物业费 0.7 元/㎡ 公摊 付款方式 无折扣，无活动 物业档次 外雇 采暖方式 地热 规划栋数 7栋 建筑风格 欧式英伦（斜屋顶、红墙砖、石材贴面、立面简洁） 景观规划 45 %绿化 周边配套 教育：理工大学分校 商圈：领东商厦、福迪丰商厦、苏宁家电卖场、东方家私城 医疗：法库县中医院 其它：东湖广场、东湖公园 交通配套 临近兴法路与金牛街 售楼处包装 内部：沙盘、户型单页、DM单、户型模型 外围包装 卖点 6楼3900（赠阁楼） 小区大部分都已回迁户为主 11月下旬开始回迁户和业主开始进驻小区 一楼为车库 小结：该项目处于尾盘阶段，不会对湖畔新城构成威胁。 楼盘名称 紫金名邸 项目位置 法库县兴法路南金牛街西地块 开发商 沈阳紫金置业有限公司 四至范围 东：金牛街 西： 福迪丰商厦 南：沙河 北： 兴法路 物业类别 住宅 占地面积 6.5万㎡ 建筑面积 18万㎡ 开盘时间 二期尚在规划中 开五栋：7.8.9.10.15# 入住时间 2012年12月 面积区间 80~140㎡ 主力户型 90~100㎡ 价格 17层往：上3380元/㎡；6-8层均价：3580元/㎡；9-16层：3680元/㎡ 物业费 （未定） 0.7 元 公摊 22% 付款方式 一次性：每平优惠300元 物业档次 外雇 采暖方式 全天地热 规划栋数 总18栋，二期沿河区域尚未规划介绍中二期初步含有住宅，商业，公寓 建筑风格 现代简约 景观规划 22%绿化 周边配套 教育：文体中心，万人中学，陶瓷学院 商圈：福迪丰商厦 医疗：县中医院 其它：行政中心，沙河，家私城 交通配套 售楼处包装 内部：沙盘，户型模型 外围包装 卖点 亲水高层楼盘 地下停车场 小结：该盘总建筑面积18万平米，建筑均为高层，产品策略与湖畔新城有部分交叉，建筑风格明显不同，该盘地理位置与湖畔新城接近。该盘必将成为湖畔新城最直接竞争对手之一。 楼盘名称 法姬娜欧洲城 项目位置 法库县东湖新城金牛街 开发商 沈阳法姬娜置业有限公司 四至范围 东： 金牛街 西： 幸福花园 南： 家私城 北： 物业类别 高档住宅 占地面积 建筑面积 一期20万平方米 开盘时间 2011年7月 入住时间 预计2012年5月 面积区间 41-170平方米 主力户型 90-110平方米 价格 顶层起价：3600元/㎡附赠阁楼；均价：3150 元/㎡； 物业费 0.7元 公摊 付款方式 当日首付：优惠8000-12000；按揭：无优惠 物业档次 采暖方式 地热 规划栋数 一期36栋（待建 在售） 建筑风格 现代欧式、砖混 景观规划 园区内有中央水系 周边配套 教育：实验小学、一中 商圈：龙山市场、大卖场 医疗：法库县中医医院 商务：家私城、法姬娜五星级酒店（在建）、AOBIG、福迪丰商厦、消防队、沈北农资、种子市场、交警大队 交通配套 售楼处包装 独立欧式风格建筑、内部豪华装修、超大沙盘、营销资料较全 外围包装 有强劲的包装推广，户外以路牌、灯箱为主推媒体 卖点 唯一纯景洋房 法库规模最大 品质较高的生活区域 地下停车场 小结： 法姬娜以外资身份入驻法库，力求打造法库最大的景观楼盘，同时自身建设的法姬娜五星级标准酒店更能提升该盘的整体形象，法姬娜在法库的营销推广力度较大，售楼内部装修豪华，较于其他楼盘十分突出，该地块具有落差坡特性，景观设计上得到充分利用，营造出自然坡地叠水景观，入户花园、景观露台、大面积地下室赠送，产品规划设计较合理，具有强劲的竞争力。该项目与我们湖畔新城构成直接竞争。 楼盘名称 欧尚经典 项目位置 法库县东湖新城河南街 开发商 沈阳金隆泰房地产开发有限公司 四至范围 东： 晓东街