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房地产基础知识课程 一、基础知识 1、房地产 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 包括： a)土地 b)建筑物及地上附着物 c)房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 2、土地所有权 是指土地使用权，拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权及处置权。 延伸： 土地的获取方式：征用、划拨和出让。 出让的方式有招标、挂牌和拍卖 生地：未达到施工条件即三通一平 熟地：达到三通一平，已拆迁完，具备开发条件 3、房地产的类型 （1）按用途划分： 住宅房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产 农业房地产 特殊目的的房地产（学校、政府等） （2）按层数划分： 多层建筑（7层以下） 小高层建筑（7层以上，18层以下） 高层建筑（ 18层以上） 超高层建筑（100米以上） 4、土地使用权年限 住宅用地：70年 工业用地：50年 教育、科技用地：50年 文化、卫生、体育用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 综合或其它用地：50年 5、房地产市场分级 一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用招标、拍卖、挂牌的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场