某某市房屋地产综合信息管理系统方案1-3章.docVIP

项目名称、设计单位和客户单位 项目名称：房地产智能管理信息系统 设计单位： 客户单位：**市房产管理局 项目背景 **市房产管理局是市房产管理行政主管部门，负责全市各类房产的日常管理工作，主要业务有：房产权属管理、房产交易市场管理、房产抵押管理、房产租赁管理、房产物业与维修基金管理、房产测绘管理、房产档案管理、经济适用房建设管理、住房制度改革、住房公积金管理、住房置业担保管理等。随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，逐步形成了房产权属种类多元化的新局面；同时，各行各业对房产管理水平提出了更高的要求。为了适应房地产市场发展的新形势，加强我市房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，进一步促进房地产业健康有序的发展，**市房产提出了增强服务意识、运用科学技术，积极推行房产管理规范化、现代化、科学化的发展战略。随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，逐步形成了房产权属种类多元化的新局面；同时，各行各业对房产管理水平提出了更高的要求。为了适应房地产市场发展的新形势，房产提出了增强服务意识、运用科学技术，积极推行房产管理规范化、现代化、科学化的发展战略。 基于以上的房产业务需求、政府政策和市场环境，房产管理系统软件的研发项目非常紧迫，各个城市的房地产方面信息化建设情况不一，以下作个比较。 项目 单位 南京 长沙 ** 目前主要应用软件系统 交易系统，测绘系统，档案系统，案件管理系统 基于全局的房产综合管理信息系统 产籍系统继承了测绘系统，档案系统，案件管理系统，交易系统， 项目启动时间 1995 1994 2011 电子图档 全部录入电脑 全部录入电脑 没有 软件开发模式 内部设计规划，软件开发找公司 内部设计规划，内部人员开发 未定 数据库模式 多个数据库，数据问题大，不便共享 1个数据库 未定 软硬件投入 累计超2000万 累计超1000万 软件体系 .net + oracle Delphi +oracle 网建情况 小型机2台，PC服务器6台，磁盘阵列机1台 PC服务器4台。未使用小型机 完成布线系统，产权产籍处已购置多台PC服务器 其他系统建设情况 预警预报系统 正在启动 在启动 房地产市场价格发布系统 正在启动 GIS系统 已启动，投入软件费100万，已与国土局联网 已启动，前期GIS投入400万 存在主要问题(与信息化建设相关) 通过近期的实地调研，了解到市房产局在手工业务处理工作中存在如下问题： 产权、交易、产籍、公积金业务部门未联网或没有应用。数据不能共享，领导需求的统计表不能及时提供，且计算出的数据往往不够精确。 手工处理业务作业手段落后，信息利用不方便，不能满足快速增长的业务需求。如手工档案查询速度慢，工作效率低，劳动强度大，难于适应客户要求。 账表卡和业务流程有待进一步规范。 档案数量极大，达到60万份之多，且每年以5-7万份的速度递增，手工查询速度慢，并且还有大量老档案。此外，郊区的青山湖区等房产管理机构还保留有一些档案，不能共享。 基础工作人员任务繁重，分工明确，对用户没有一套统一的服务平台，同一时间有人忙，有人闲，不能相互协调。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入