湘乡市房屋地产市场复苏迹象明显.docVIP

湘乡市房地产市场复苏迹象明显 　 [ 湖南省统计局?? 发布时间：2009-07-29 08:24:33 ] 　 ??? 近年来，湘乡市房地产开发业发展较快，在提高人民生活水平、改善城市面貌、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用。自去年下半年以来，受世界金融危机的影响，湘乡市房地产市场一度陷入低谷。为全面了解全市房地产市场的发展现状、存在问题，市统计局于近期走访了部分房地产企业，进行深入调研。调查结果显示，随着国家各项保增长的救市政策全面贯彻落实，促进住房消费的积极信号频繁出现，全市房地产市场复苏迹象明显，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升，市场供应渐趋稳定。????一、湘乡市房地产业发展基本特点????（一）房地产开发企业发展迅速，行业开发主体日益壮大????湘乡市房地产企业从刚起步的2家发展到了23?家，其中二级资质企业1家，三级资质企业17家，相继开发了锦秀裕华、镇湘名苑、燕兴佳园、滨江花园、南岸水乡、湘房?世纪城等一批高品质的住宅小区，大大提高了居民的居住生活水平，提升了城市品质，为湘乡经济增长注入了新的活力。大部分房地产开发企业能够及时被住宅需求市场消化掉，基本上是开发一个项目消化掉一个项目。2008年房地产开发企业资产总计达7.24亿元，平均资产达3149万元。????（二）房地产开发投资快速增长，投资总量不断提高，拉动支撑作用日益增强????作为一个新兴行业，湘乡市的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，近几年来，受城市建设规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大的刺激，市场容量大幅增长，房地产业呈现出快速增长的良好发展态势。2004年—2008年，全市房地产投资年均增长26.5%，占全社会固定资产投资的比重逐年增高，?2008年投资完成额为41553万元，比重达10.5%。????（三）开发规模逐年扩大，商品房供销两旺????2004年—2008年，全市房地产开发公司累计新开工房屋面积145.53万平方米，平均每年新开工29.11万平方米，年均增长23.3%，?2007年为历年最高，达到39.41?万平方米。2004年—2008年，累计销售商品房面积为120.09万平方米，年均销售24.02万平方米，年均增长33.6％。2006年最高，达到31.72万平方米，2007年、2008年销售面积有所回落，分别为24.93万平方米、29.44万平方米，比2006年分别下降21.4％和7.2％。2009年上半年销售面积为12.23万平方米，同比增长14.6%，比去年年底下降3.5个百分点。从商品房类型看，商品住宅的销售是商品房销售的主体，其所占比重保持在85％以上。????（四）房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占投资资金的比重上升????近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面因为金融政策对房地产开发的支持，湘乡市房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度较高。在房地产开发投资资金中，国内贷款、自筹资金、定金及预付金是开发资金的全部来源，从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。2008年到位资金为42467万元，三项资金所占比重分别为12.6%、21.7%和65.7%，2004年—2008年三项资金年均增长速度分别为47.8%、14.3%、31.9%。????（五）商品房价格逐步上升，但仍处于合理区间????湘乡市的房地产市场起步于2000年，2000年以前的商品房住宅均价基本在600元/平方米左右，从2004年开始逐步走高，至今达1420元/平方米。2004-2008年，商品房销售平均价年均上升9.6%，其中住宅年均上升18.1%。目前和刚起步相比已增幅两倍多，但和周边市县相比仍处于中下水平。望城县商品房销售均价为1900元/平方米左右，宁乡县为1800元/平方米左右，湘潭县为1700元/平方米左右，韶山市为1500元/平方米左右。????从居民家庭的承受力看，2008年湘乡市城镇居民人均可支配收入为13780元，城镇家庭平均人口为2.86人，以此计算2008年市区家庭年支配收入为3.94万元。按目前市区商品住宅平均价格1420元/平方米推算，购买一套120平方米左右的住宅总价位在17.04万元，相当于居民家庭年收入的4.3倍，房价与收入比基本符合通常3-6倍的标准。????（六）楼盘之间价差开始拉大，市场竞争日渐激烈????从近几年住房销售情况看，湘乡市楼盘之间存在较大差价，城市中心、沿河地段及高品质高层次楼盘极受青睐，乃购房首选，均价在1500元/平方米以上，最高达1780元/平方米，且空置率低，而地段差、