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第三章 房地产市场调查与市场分析 一、单选题: 1、 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（　）。A．商品房建设投资B．土地开发投资C．其它投资D．其它开发投资 　标准答案：b 解　　析： 房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（　）。A．商品房建设投资B．置业投资C．土地一级开发D．土地开发投资 　标准答案：a 解　　析： 3、 下列属于房地产开发直接投资的是（　）。A．购买房地产开发企业的债券、股票B．购买房地产投资信托基金C．购买房地产抵押支持证券D．购买一座正在运营的高尔夫球场 　标准答案：d 解　　析： 4、 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A．房地产企业债券B．个人住房抵押贷款C．房地产企业抵押贷款D．金融机构长期融资 　标准答案：b 解　　析： 5、 房地产投资的（　）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．能抵消通货膨胀的影响D．提高投资者的资信等级 　标准答案：c 解　　析： 6、 房地产开发投资通常属于（　）。A．长期投资B．中长期投资C．中短期投资D．置业投资 　标准答案：c 解　　析： 7、 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。（2007年试题）A．出售B．抵押C．转让D．经营 　标准答案：d 解　　析： 8、 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。（2007年试题）（P11）A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入 　标准答案：c 解　　析： 多选题: 1.房地产服务业又分为( )。 　　A.房地产咨询业　　B.房地产估价业　　C.房地产经纪业　　D.房地产管理业E.物业管理业 　　　　答案：ABCE 　　解析：房地产管理是一种管理行为，不是房地产服务业。 2.自( )年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。 　　A.1978　B.1986　　C.1987　　D.1991 　　　答案：B 解析：自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。 3.土地的社会主义公有制包括( )。 　　A.全民所有制　B.社会主义制　C.劳动群众集体所有制　　D.初级阶段公有制　E.高级阶段公有制 　　　答案：AC 　　解析：《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 　　4.《城市房地产管理法》还对( )等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。 　　A.房地产开发用地 　　B.房地产开发 　　C.房地产交易 　　D.城市规划 　　E.房地产权属登记 　　答案：ABCE 　　解析：城市规划不是《城市房地产管理法》所调整的内容。 5、 房地产间接投资包括（　）。A．投资房地产开发企业股票B．投资在建工程C．投资房地产开发企业发行的债券D．投资房地产投资信托基金E．购买住房抵押支持证券 　标准答案：a, c, d, e 解　　析： 、 房地产投资较一般投资，具有以下（　）优点。A．相对较高的收益B．投资回收期长C．能提高投资者的资信等级D．良好的流动性E．投资数额巨大 　标准答案：a, c 解　　析：房地产投资的优点包括：（1）相对较高的收益水平；（2）易于获得金融机构的支持；（3）能抵消通货膨胀的影响；（4）提高投资者的资信等级。 、 房地产置业投资的目的是（　）。A．赚取开发利润B．满足自身生活居住的需要C．将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入D．满足自身生产经营的需要E．参与房地产间接投资 　标准答案：b, c, d 解　　析： 、 按资产投资的类型划分，REITs可分为（　）形式。A．权益型B．债务型C．混合型D．综合型E．抵押型 　标准答案：a, c, e 解　　析： 三、判断题: 、 房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。（　） 对 错 标准答案：错误 解　　析：房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。 、 购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（RE