第8章 共有.ppt

共有物的管理 权 　　　1、共有物的管理 　　　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。96 　　　共有物的管理在广义上包括使用收益、处分、保存和改良等。 　　　（1）保存行为，是指保全共有物的物质上或权利上利益的行为。 　　　保存行为共有人可以单独进行。 　　　（2）改良行为，是指在不改变共有物性质的前提下，对共有物进行的加工、修理等行为，以增加共有物的效用或价值。 　　　对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人······同意，但共有人之间另有约定的除外。97 ? 　　　2、费用负担 　　　对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。98 　　　共有人的偿还请求权：如果某一共有人支付上述费用超过其份额所应负担的部分，有权请求其他共有人按其份额偿还所应负担的部分。102 第七章　共　有 引读案例 宋某和李某系继母女。宋夫即李父去世时遗下夫妻共有房屋5间，一直由李和宋共同居住，宋居东二间，李居西三间。宋去国外居住后，5间房均由李居住。李未经宋同意，擅自通过熟人将产权变更登记为自己所有。宋得知后要求析产，李不同意并否认宋为其继母。宋诉请法院析产、确权，制裁李的侵权行为。 第一节　共有的概念和特征 共有的概念 　　　共有，是指二人以上对同一物共同享有一个所有权。 　　　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。93 　　　财产可以由两个以上的公民、法人共有。（民通78） 共有的特征 　1. 主体具有非单一性 　2. 客体应单一特定 　3. 内容包括占有、使用、收益及处分（按份共有中受比例限制） 　4.基于约定或法律规定而产生 共有的分类 　　　共有包括按份共有和共同共有。93 　　　两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。105（准共有） 第二节　按份共有 　　　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。94 　　　按份共有之推定 　　　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。103 　　　一、按份共有中的“份”——应有部分 　　　份＝份额＝量＝比例 　　　共有人的权利及于共有财产的全部（份额抽象） 　　　应有部分的确定 　　　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。104 按份共有的内部关系 使用、收益权 　　　各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。 　　　各共有人应当在其份额的范围内行使权利和承担义务，否则，共有人合法权益的侵害，其他共有人可要求侵害人承担民事责任。 　　　［案］甲乙丙共有某屋，份额均等。（1）甲欲经营食品店，丙不同意，甲能否诉请法院裁判？（2）如果甲擅自占用该屋的全部或1／3经营食品店时，乙丙怎么办？ 　　　共有人之间的物上请求权 　　　对物权的保护方法，一般均适用于按份共有人之间，包括请求确认应有份、物上请求权。 共有物的处分 　　　1、应有份的处分（只能法律处分） 　　　应有份的分出（分割请求权？形成权） 　　　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，······。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。99 　　　应有份的转让 　　　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。101 （形成权） 　　　应有份转让的限制类推分割的限制。 　　　应有份也可出质（设定他物权） 　　　应有份的抛弃问题 　　　共有人之一人，抛弃其应有部分时，或者无继承人而死亡时，其应有部分归属于其他共有人。（日255） 　　　 2、共有物的处分（事实处分与法律处分） 　　　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人······同意，但共有人之间另有约定的除外。97 　　　擅自处分的责任：侵权责任（或不当得利） 　　　［案］甲乙丙共有三间屋，份额均等。 　　　（1）甲擅自出卖全部房屋于丁时，甲丁之间买卖契约是否有效？ 　　　（2）甲擅自出卖一间房屋于戊时，甲戊之间买卖契约是否有效？ 　　　（3）丁与戊可否请求甲移转其应有份？ 　　　［案］甲乙丙共有一幅画，甲擅自出卖于丁并为交付。（1）甲丁之间买卖契约是否有效？（2）物权行为是否有效？ 　　按份共有的外部关系 　　对