可研报告 西堤岛咖啡店.doc

东北财经大学本科毕业设计 大连西堤岛咖啡项目可行性研究报告 作 者 金明娟、李翔、梁文娟 院 系 建设管理学院 专 业 工程管理 年 级 2004级 学 号 指导教师 王红岩 答辩日期 成 绩 内 容 提 要 《大连西堤岛咖啡项目可行性研究报告》是对加盟的西堤岛咖啡项目所作的可行性研究报告。该加盟项目是由西堤岛咖啡总部支持运作。项目地址在大连软件园中辰国际公寓一层。该可行性研究报告通过项目建设必要性分析，项目市场分析，项目店址选择，投资估算与资金筹措，财务费用效益估算，财务效益分析，不确定性分析和风险分析等，表明了其写作目的和实际应用中的作用是为了考察该项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性，进而得出该项目是可行的。 最后得出结论，该项目的项目投资税后财务净现值为131.36万元，财务内部收益率为71.33%,投资回收期为2.44年，借款偿还期为3年。说明该项目有较好的财务收益。不确定性分析表明该项目有较强的抗风险能力。 关键词：西堤岛咖啡 大连软件园 可行性研究 市场分析 风险分析 财务分析 Abstract 《possibility research paper of Dalian》’s research paper passes the item construction necessity analysis, the item market analysis, constructs the condition ,the investment estimates to collect with funds, the finance foundation data estimate, the finance performance analysis, indetermination analysis etc, generalized this possibility research paper to mainly constitute the part above. Thus expressed that it writes the purpose and physically the function within application is for investigating the item necessity, technical possibility and the rationality of the economies of the construction. The end gets a conclusion, all investment taxes of that items are behind current value of finance for 13,136,000 RMB, internal rate of return of finance for 71.33%, the static state investment the recovery expect to 2.44 year ,borrowing funds compensate to expect for 3 years. It means that item contain more good finance performance. The indetermination analysis expresses that item contain the stronger anti-risk ability. Key words: Cite Coffee Software Park of Dalian feasibility study risk analysis financial analysis 目 录 一、总论 6 1．项目背景 6 2．项目概况 6 3．西堤岛咖啡国际集团概况 7 4．投资方概况 9 5．编制依据与研究范围 10 二、项目建设必要性分析 10 1．该项目的设立有利于大连软件园配套设施及周边服务设施的完善 10 2．该项目的设立有助于满足大连软件园的市场需求，保持供给平衡 11 3．该项目的设立有利于自身品牌影响力的扩大及品牌形象的树立 11 三、项目市场分析 11