产权酒店操作模式分析(中原).pptVIP

客户分析与经营管理建议;产权式酒店分析与经营管理建议;一：客户分析;客户构成 ？;【分析说明】 为了更为准确的把握产权式酒店投资者的心理，中原选取了部分产权式酒店作为研究对象并对具有地产投资意向的投资者随机抽取一定数量进行访谈，同时利用中原数据库产权式物业投资者调查数据，力求在投资者层面把握并进行分析。; ●电话访谈150位业主，有效受访者人数共92 人 ●其中本地人占总体的48%； ●省内其他地方占35%； ● 外省人占17%， ●受访对象的户籍与工作地点上存在一定的交叉性。;年龄层面;职业背景;认知度;客户购买时考虑的因素;客户购买时考虑的因素;;参与各方关系及其法律责任;（一）房屋买卖合同法律关系。 ?? 投资者首先与开发商签订《房屋买卖合同》，这与商品房买卖是相同的。 （二）房屋租赁合同法律关系。 ? ?投资者与酒店管理公司签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况，如：租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。 （三）担保法律关系 ? 投资者（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，由担保公司（保证人）出具的《担保函》以保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任，并支付