房地产开发的思考与研究.pptVIP

实施前提 企业资金实力， 24万平方米现楼开盘，2001年底交楼进驻 企业产品打造水平，从精度、速度全面颠覆现有标准； 抓住市场新的空白点。在别墅与低价洋房之间，星河湾以新的产品标准，开创了郊区长住型大盘的高精市场。 模式之三：复合地产案例：南国奥林匹克花园 占地1000亩，建筑面积75万平方米，以体育运动+居住复合， 2001年7月开盘，5个月单盘销售面积15.8万平方米，位居2001年广州楼市销量亚军。同样针对郊区化居住的大众市场，南奥成功地开辟了另一种地产开发模式，并且因为其短期内迅速打开局面，对于大盘开发的借鉴意义更为明显。 一期开发面积：三个组团约17万平方米 以80m2二房和110m2三房为主力户型 户均面积：100m2 均价：3800元/m2 洛杉矶奥运村产品 户型 面积 栋数 数量 总建筑面积 比例 A 110 23 184 20240 37.1 B 83 20 160 13280 24.3 C 65 6 90 5850 10.7 A复式 153 　 61 9333 17.1 B复式 163 　 36 5868 10.8 总计 102 　 531 54571 100 首期配套 会所 体育馆 小学 幼儿园 高尔夫球场 撒野公园 2001年开盘标准 首期洛杉矶、雅典组团，约700套房子，8万平方米 销售中心 体育馆 停车场、巴士站 景观大道 小学、幼儿