7.10遂昌县2015年上半年城镇住房工作汇报材料.docVIP

今年上半年城镇住房工作汇报材料 遂昌县住房和城乡建设局 （一）保障性住房方面 1．今年保障性住房建设任务 8月底前开工220套（其中公租房50套），9月底前基本建成 80套，9月底前竣工40套，10月底前完成分配 40套。 2．今年上半年保障房的建设分配完成情况 目前，我县已开工公共租赁住房项目50套、国有工矿区医疗厂项目70套和棚户区改造安置房项目龙板山安置房214套，共计开工334套，已超额完成市局下达220套任务，完成率151.82%。 湖边洋浩安置用房项目土建工程已质量验收，已上报基本建成136套，完成率170%，待综合验收后，可完成今年136套的竣工任务。 公共租赁住房和廉租住房并轨后的《遂昌县公共租赁住房管理办法》已于今年4月28日经县政府常务会通过,已于6月17日颁布,目前正在进行前期配租的准备工作。 3．下步工作重点 1）根据我县的实际保障需求，组织人员编制并出台《遂昌县公共租赁住房发展专项规划（2014-2020）》。 2）认真布置并落实市里下达的保障性住房的开、竣工和配租工作任务，加强公共租赁住房的配租后的管理工作。 3）推行住房保障廉政风险防控工作。落实住房保障廉政风险防控工作责任制，建立长效机制，制定符合实际的《住房保障廉政风险防控工作实施方案》并组织实施。 4）继续做好保障性住房“阳光工程”建设工作。从组织领导、项目立项、土地供应、资金落实、公开招投标、施工建设、配租、运行管理等各方面做好保障性住房“阳光工程”建设工作，主动接受群众监督，真正做到公平、公开、公正。 5）做好住房保障监管系统信息录入工作。按照住房保障监管系统信息录入的要求，对我县保障性安居工程的规划计划填报、项目填报、对象填报、房源填报、其他填报等五部分信息进行认真及时填报。 6）继续做好保障住房信息公开工作。对今年保障房年度建设计划、月度建设进展情况、开竣工信息要在确定或开竣工后20个工作日公开；保障性住房分配、管理相关工作，要发布在信息公开专栏中，接受社会监督。 7）做好住房保障动态信息及基础报表报送工作，同时完成上级住房保障部门要求报送的其它相关报表和材料。 （二）房地产业方面 1．商品房运行情况 1-6月累计完成房地产开发投资3.5329亿元比去年同期2.681亿元，增长31.8%；销售商品房36490平方米，比去年同期26300平方米，增长38.7%，其中住宅226套,商铺68间。普通商品房销售均价7300元/平方米，办理商品房预售许可证7份，商品房预售许可建筑面积共6.16万㎡,商品房403套，商铺105间。目前在建项目有12个：凯恩牡丹亭苑、城兴南溪家园、凯兴新苑、凯新全民健身中心（凯新广场）、力拓石练农家精品街、天金水阁溪景苑、汤公御景园、湖边洋浩安置房、龙板山安置公寓小区、古院安置公寓小区、古院五星级大酒店配套房产项目、湖山温泉小镇项目配套房产项目。 2.二手房运行情况 1-6月共办理二手房转让480宗，与2014年二季度的393宗同比增加22%，成交金额35809万元，与2014年二季度的30345万元同比增加18%。二手房价格走势略有下降，据二手房经纪市场调查上半年均价约在6600元/㎡左右，与2014年的6900元/㎡相比下降4.3%。 3．存在的几个主要问题 （1） 房地产开发供地总量放大较快 2014年2月份推出房地产开发用地四块，分别为古院安置公寓、龙板山安置公寓、相圃山庄、古院新区大酒店配套商业房产，6月份推出湖边洋浩安置公寓，今年1月份推出腾龙小区二期（东北区块），加上2013年推出的天金溪景苑项目，溪边路安置房项目, 已推出房地产项目用地面积22.42万㎡，与2008-2013年用地面积之和20.56万㎡相当。共推出房地产项目建筑面积近33.54万㎡,扣除安置房、下山脱贫项目建筑面积15.52万㎡,还有近18万㎡的商品房,算上未售完的商品房面积4.91万㎡,总计22.91万㎡，约1800-2000套,按照2009-2013年年均销售600套计算，需销售约3年。 （2） 旅游配套房产、下乡脱贫安置用房项目对房地产市场的冲击较大 近年来，我县推出了一批旅游配套房产项目，如古院大酒店项目、金太阳养老项目、湖山温泉小镇项目、三墩旅游综合体项目等，虽然配套项目的土地性质是商服用地，但实际设计使用住宅化，对住宅市场冲击较大，且配套房产项目面积大，仅古院大酒店、三墩旅游综合体项目、金太阳养老项目，配套建筑面积近23万平方米。由于旅游项目取得土地成本较低，利润的空间较大，市场定位的随机性更强，如古院大酒店配套房产，市场定位4800-5800元/㎡，与目前相同地段均价7000元/㎡，有较大的差距，影响其他开发商拿地的积极性。而腾龙小区将在未来四年内供地24万㎡，2600套,房屋基准价3780元/㎡，虽然针对的是其他乡镇