航丰园科技大厦项目可行性研究报告精品.pptVIP

2004－12－20 航丰园科技大厦项目可行性研究报告 目 录 项目经济效益指标及计算说明 项目经济效益指标 一、项目简介—地理位置 项目位于北京市丰台区西南四环，科丰桥西南侧海鹰路与中核路之间。 属中关村丰台科技园区一期9号地块。 临四环路昭示性较好。 一、项目简介－批文 一、项目简介－后续开发计划 二、市场研究－SWOT分析（1） 优势 城市规划：两轴两带多中心的城市空间格局的确定，将进一步推动南城的城市建设和经济发展。 区域经济加速发展。项目所在区域—中关村丰台科技园是北京市市政建设、产业发展及经济增长最快的地区之一, 近两年经济增长速度超过50%。 五证齐全。将大缩缩短开发时间，A座即将封顶，一年后可投入使用； A座2005年3月可开始销售，因此能降低财务等相关费用。 交通方便。紧邻西南四环，到达京石及京开高速均较方便。城铁九号线在本项目东侧穿过，距离约1公里。 位置优越：地处丰台科技园区，紧邻总部基地，其品牌辐射对本项目具一定正面影响。 地标建筑：建筑外观、规模、总高在周边较为显赫，属片区地标性建筑。 政策优惠：入住大厦企业将享受丰台园相关优惠政策。 二、市场研究－SWOT分析（2） 机会 从目前北京城市发展现状来看，城市北部和西部地区发展空间已十分有限，南城是市区进一步拓展的最佳区域之一。 项目距总部基地仅200-300米，与总部基地在功能上可形成互补。总部基地