关于购置洞口县支行营业（办公）场地可行性分析（米原财政局111）2.docVIP

关于购置洞口县支行营业（及办公）用房的可行性分析报告 项目名称：中国邮政储蓄银行洞口县支行营业（及办公）用房购置（建设）项目 项目地址：湖南省邵阳市洞口县桔城路**号（老财政局房屋） 建设单位：中国邮政储蓄银行湖南省分行 一、项目背景 （一）项目所在地概况 1、地域及人口状况 洞口县位于湘西南部，雪峰山东麓，资江上游，全县区域面积2200平方公里，以汉族为主，有瑶、苗、回等15个少数民族。全县下辖醪田镇、水东乡、石柱乡、山门镇、石江镇、黄桥镇、高沙镇、竹市镇、花古乡、岩山乡、洞口镇、毓兰镇、花园镇等14个乡镇。全县总人口数85.8万，常住人口为78.09万人，其中县城人口为33.49万人，城市化率为33.01%。全县从业人员数为57.27万人，其中农村从业人员数49.42万元；全县土地面积为2179.5平方公里，其中耕地面积为81.38万亩；境内主要矿产资源为铁，煤和锰，该县以盛产“雪峰蜜桔”著称。 洞口区位条件较好，湘黔古道自古就有“南方丝绸之路”之称，现有320国道、S220、S221省道及上瑞高速交汇于此，洞口县的区域优势得到凸显。经过近几年的发展，全县形成东西纵横、南北交错总长达600余公里，洞(口)新(宁)高速公路正在建设中。规划中的怀邵衡铁路从县境经过并在过境路设500米设立车站，已立项筹建的武岗飞机场离洞口只有20公里，十几分钟车程即可抵达，区域条件的不断改善促进了洞口经济的飞速发展。 经济发展概况 2012年，洞口县坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，经济运行总体平稳。全县完成国民生产总值为102.86亿元，比2011年增长11.8%，其中第一产业完成增加值40.67亿元，第二产业完成增值33.92亿元，第三产业完整增加值28.27亿元，三大产业的GDP比重为39.5:33.0:27.5；按常住人口计算，人均国民生产总值为13240元，比上一年增长12.4%；全年完成财政收入53213万元，年增长28.1%；2012年全年实现税收收入为35786万元；2012年全社会消费品零售总额为322911.6万元，其中城镇消费品零售总额为288340.2万元，全县每天创造的财富生产总值为2857万元，全县居民平均每天消费总额为1817万元。 其他金融机构情况 随着洞口县经济的快速发展，促进了金融业的协调发展繁荣。到目前为止，洞口县拥有工、农、中、建、农商行、华融湘江银行等多家金融机构，村镇银行也将进入。至2012年末，全县各项存款余额125.03亿元，其中工商银行8.83亿元，农业银行24.59亿元，中国银行7.41万元，建设银行9.48亿元，农发行0.36亿元，洞口农商银行41.28亿元，华融湘江银行2.96亿元，邮政储蓄银行24.42亿元；至2012年末，全县各项贷款余额为41.2亿元，其中工商银行为2.93亿元，存贷比为33.18%，农业银行为4.66亿元，存贷比为18.95%，中国银行4.39亿元，存贷比为59.24%，农发行为4.04亿元，存贷比为11.22，洞口农商银行为18.77亿元，存贷比为45.47%，华融湘江银行为1.96亿元，存贷比为66.21%，中国邮政储蓄银行为2.15亿元，存贷比为9.18%。其他商业银行基础设施齐全，地理位置好办公条件优越，农商行在工业园高速路入口建房，占地面积20亩左右，18层，建筑面积约10000平方米，屋后设立花园式运动场，建有地下停车场。整个建筑搞了灯光绿化，晚上光彩夺目，灯光辉煌，是洞口县的形象工程。农业银行在县城有自有房屋四栋，目前的办公场地在桔城中路257号，六层楼，面积约1800平方米，去年装修使用。建设银行自购房屋，整个建筑7层，整个建筑约3500平方米，营业厅面积约500平方米；中国银行自有房屋，建筑7层，面积约6亩，建筑面积约4200平方米。工商银行是自有房屋，5层，约6000平方米，一楼设立营业部，位居县城最繁华地段。 （二）洞口县支行发展概况 1、业务发展情况 洞口县支行从2008年4月17日成立之日起，坚持秉承“追求卓越，敢为人先”的经营理念，一直走在全省业务发展的前列。2008年全年实现收入 478 万元，利润 149万元；2009年全年实现收入 708 万元，利润 203 万元，同比增长36 %；2010年全年实现收入 1041 万元，利润 382 万元，同比增长 88 %；2011年全年实现收入 1692 万元，利润 598 万元；2012年全年实现收入2448万元，实现利润1095万元。分别于2010年、2011年连续二年进入全省10强县支行。 2、机构及人员设置情况 洞口县支行现下设综合管理部，会计核算部，综合业务部，信贷业务部，公司业务部和支行营业部以及