房地产工程项目精装修工程管理指导书(最新整理By阿拉蕾).doc

PAGE 精装修工程管理指导书 第一篇 工程组织 为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量标准适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订精装修工程项目管理指导书。 一、工程概况： 工程名称 工程地址 结构类型/层 建筑面积 住房套数 设计户型 建设单位 设计单位 监理单位 质监单位 总承包单位 安监单位 精装修 设计单位 施工单位1： 施工单位2： 计划开工时间 实际开工时间 计划竣工时间 二、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 建筑装饰装修工程 地面 砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层 门窗 入户门；成品木门；塑钢门 吊顶 木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶 饰面砖 厨卫墙砖,电梯间墙砖 涂饰 水性涂料,溶剂型涂料 细部 橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装 2 建筑给排水工程 室内给水 给水管道及配件和设备的安装 室内排水 雨水、排水管道及配件和设备的安装 卫生器具安装 卫生器具及给排水管配件安装 3 建筑电气安装 电气照明安装 配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作。 PAGE 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 1、土建部分： 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 1 楼面 地面 卧室、起居室、内走道、封闭阳台。 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。 卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责 厨房、卫生间 厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度60mm）；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。 地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。 电梯前室、外走廊 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm）。 电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责 消防楼梯 完成找平及防滑条铺贴 2 墙面 卧室、起居室、走道等。 抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求） 有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸） 卫生间、厨房 卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件） 有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。 电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。 铺贴由精装修分包单位负责 消防楼梯 完成墙面腻子、油漆 3 踢脚 卧室及客厅 地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。 4 顶棚 卧室、起居室、走道等。 达到精装修公司刮腻子的要求 有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸） 卫生间、厨房。 完成至结构面。 吊顶由业主指定精装分包单位施工。 电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求） 吊顶及油漆由精装修分包单位负责 消防楼梯 完成腻子、油漆 防火门由业主指定分包单位负责 5 户门 完成户门收口。 户门由业主指定分包安装。 6 内门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。 内门由业主指定分包施工。 7 防火门；水井、电井门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。 防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责） 8 外窗及有关部件 外窗（包括通往阳台的落地门联窗） 外窗安装完成后总包完成收口工作。 窗台板 预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。 窗台板由业主指定精装分包单位施工。 9 厨房 排烟竖管施工到位。 燃气管、煤气表由业主指定分包施工 橱柜由业主指定分包单位负责安装。 地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。 10 非承重的分隔墙 按设计全部完成。 装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。 11 不封闭 阳台 地面 完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管 找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。 墙面 完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆 顶棚 完成保温、涂料。 13 空调 完成孔洞预留。 14 地采暖 由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。 15 户内跃层楼梯 16 木地板 及踢脚 卧室及客厅 ―― 木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格） 17 橱柜 厨房 ―― 由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。 18 室内门 ―― 由业主指定分包施工。 19 墙地砖 ―― 业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。 20 淋浴隔断 ―― 由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格）