第八章 房地产开发项目可行性研究0516.pptVIP

第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择 （一）区位分析与选择 房地产开发项目的区位分析与选择包括： 地域分析与选择：是战略性选择，是对项目宏观区位条件的分析与选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。 具体地点的分析与选择：是对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素。 第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择 （二）开发内容和规模的分析与选择 　 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照最高最佳利用原则，选择最佳的用途和最合适的开发规模，包括建筑总面积、建设和装修档次、平面置等。 此外，还可以考虑仅将生地或毛地开发成为可进行房屋建设的熟地后租售的情况 第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择 （三）开发时机的分析与选择 房地产项目开发时机的分析与选择，应考虑开发完成后的市场前景，再倒推出应获取开发场地和开始建设的时机，并充分估计办理前期手续和征地拆迁的难度等因素对开发进度的影响。 大型房地产开发项目可考虑分批开发（滚动开发）。 第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择 （四）合作方式的分析与选择 　房地产项目开发合作方式的分析与选择，主要应考虑开发商自