-单独二胎-或改变户型设计理念 多居室将增加.pdfVIP

ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 单独二胎或改变户型设计理念多居室将 增加 “单独二胎”改变户型设计理念多居室产品将增加业 内认为—— “迎”二胎改善住房扩容 十八届三中全会日前通过的《中共中央关于全面深化 改革若干重大问题的决定》指出， “坚持计划生育的基本 国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 政策。” 昨天，北京市人口和计划生育委员会表示，本市已经 启动放开单独家庭生二胎的前期论证和调研工作，待纳入 明年修法框架。 本报讯近日公布的《中共中央关于全面深化改革若干 重大问题的决定》指出，我国将放开 “单独二胎”政策。 记者上午从房地产企业了解到， “单独二胎”政策将延续 房地产行业人口红利，促进改善型住房需求比例进一步上 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 升。 “单独二胎”政策将改变未来部分新房的居室户型设 计理念，三居室、四居室和多居室产品将增加，而考虑到 目前高房价和资源的有限性，如何在尽可能不多增加面积 的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室，将是开 发企业、设计机构和顾问公司需要思考的问题。 《法制晚报》记者上午从市规划委了解到，在2013 年3 月底出台的 “京十五条”房地产调控措施中提出，北 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将 其纳入限价房序列管理。那时起，规划部门已经着手启动 自住型、改善型商品住房的规划设计。 本市首批自住型商品房项目，以户型套型面积在90 平方米以下的经济紧凑小户型为主。这些不到90 平方米的 小户型在设计师手中 “变”出三室两厅来，73 平方米的居 室也被分割成两室两厅。户型设计中得房率最高的达到 84%。例如大红门油毡厂项目，88.18 平方米建筑面积的三 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 室两厅，套内面积有74.15 平方米，比一些建筑面积 100 平方米的商品房还大。 分析 改善型需求将放大 今天上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“单 独二胎”政策将在一定程度上延续房地产行业人口红利， 当然这个红利的规模不宜被夸大。 “一方面政策将分阶段 推进，逐步落实，另一方面政策影响面是2000 万人口左右， ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 且目前只有一半人有生育二胎的意愿。” 同时，“单独二胎”政策对房地产的利好是分为近期 的和远期的两部分，近期的是指因二胎孩子出生带来的改 善型需求放大，远期的是指孩子长大后新增的房地产消费 需求。 “单独二胎”政策带来的近期影响，胡景晖认为，在 购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。 近两年来，首次置业的刚性需求不断被释放，其在购房成 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 交中的比例逐年下降，而改善型需求则从原来在购房成交 中占三分之一变为一半，“单独二胎”政策无疑将使得这 一比例进一步上升。 其次，改善型需求也会被进一步分层，拥有两个孩子 和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的，特别是 如果两个孩子一男一女，再需要老人照顾孩子的话，其改 善型需求的指向将是多居室。文/记者陈斯 “單獨二胎”改變戶型設計理念多居室產品將增加業 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 內認為—— “迎”二胎改善住房擴容 十八屆三中全會日前通過的《中共中央關於全面深化 改革若幹重大問題的決定》指出， “堅持計劃生育的基本 國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的 政策。” 昨天，北京市人口和計劃生育委員會表示，本市已經 啟動放開單獨傢庭生二胎的前期論證和調研工作，待納入 明年修法框架。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 本報訊近日公佈的《中共中央關於全面深化改革若幹 重大問題的決定》指出，我國將放開 “單獨二胎”政策。 記者上午從房地產企業瞭解到， “單獨二胎”政策將延續 房地產行業人口紅利，促進改善型住房需求比例進一步上 升。 “單獨二胎”政策將改變未來部分新房的居室戶型設 計理念，三居室、四居室和多居室產品將增加，而考慮到 目前高房價和