水湳经贸园区-崑山科技大学ePortfolio.PPT

組長：邱珮瑄 4960T048 組員：劉豐慶 4960T056 林韋伶 4960T066 潘威成 4960T067 顏廷亙 4960T083 指導老師：李佩芬 前言 台中縣市升格題材被視為推升大台中市房價的利多題材，而水湳經貿園區開發計畫，則是台中縣市升格後的最大建設題材，隨水湳經貿園區基礎建設的逐步到位，重劃區眾多的台中市，目前以12期重劃區最受矚目，因為距離水湳經貿園區近，去年11月底抵費地標售並創下多項紀錄。 大環境介紹 奢侈稅從2月24號拍板後 台灣房屋研究中心調查 全台都會區的開價和成 交價發現全台房價全面 修正。 大環境介紹 張金鶚：奢侈稅的課徵鎖定成屋的短期轉售，卻放過預售屋的轉售，他建議就算奢侈稅範圍最後沒有列入預售屋，財政部應該提出查察預售屋轉讓的成效，讓社會大眾知道政府並未放過預售屋轉讓。 由於實施奢侈稅目前時間還不確定還須密切注意。 區域環境介紹 西屯區–中部科技經貿文化城 西屯區為台中市擁有工業區面積 最大之地區，是台中市最重要的製造業中心，產業人口以製造業為主，批發零售及餐飲業次之。 重要建設：中部科學園區，水湳經貿園區。 著名商圈：逢甲商圈，東海商圈。 區域環境介紹 鄰近公共設施優劣 優勢：鄰近學區(國中、小，高中)，近逢甲生 活圈。 劣勢：新發展的重劃區最大的缺點，就是初 期區內公共設施較不完善，各項機能 相對較差，附近公共建設尚未開發完成， 且競爭對手多。 區域環境介紹 道路交通狀況優劣勢 優勢：交通便利，交流道只要5分鐘，到烏日 高鐵站可透過中彰快速道路於15分鐘 內抵達。 劣勢：位於漢翔公司出入口。但路寬30米影 響不大。 未來政府重大政策 水湳經貿園區規劃有濃濃的國際觀，台中市政府委美國普林斯頓建築學院院長史坦艾倫所領軍的團隊進行設計，將以「四大一特色」，也就是大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋、台灣精神台灣塔」作為開發主軸。水湳經貿園區的規劃概念，是以一大片綠地公園為主軸，並以此吸引文化機構進駐，這座中央公園將區分為「大學城」、「文化商業特區」、「水岸住宅區」。 內政部都委會已通過水湳經貿園區主要計畫，預定今年年中交地、明年初發包施工，基礎建設預定以四年時間完成。 水湳經貿園區發展結構圖 案場基本資料 案名 ：睿智 所在區域：台中市西屯區(十二期) 建設公司： 新業建設 建案規劃： 預售大樓住家 ?地坪：53?63坪 樓層：14F /B3 總戶數：54戶 單價：20/坪↑ 報告結束謝謝聆聽