闫福元吴小英房地产价值咨询估价报告估价师声明我们郑重声明1.DOC

估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事 人没有个人利害关系或偏见。 4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已于2017年10月30日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（实地查勘估价人员有仪红永、王韶青、张玲玲、王海水）,估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者及报告审查部门以外的单位及个人提供，也不得以任何形式公开发表。任何此报告的影印复印件均无法律效力。 8、本估价报告房地产评估结果由山西立信安永房地产评估事务所负责解释。 9、参与本次估价的工作人员： 注册房地产估价师签字： 仪红永（注册号：1420030027） 王韶青（注册号：1420030028） 估价的假设和限制条件 一、委托方提供的资料真实可靠，委估房地产的权益没有争议，不考虑委估房地产的连带负债及评估范围以外的法律问题。 二、本报告评估时考虑的是该房地产发挥最大的商业用途，现在的房地产市场交易是正常的，不考虑个别特殊情况对交易价格的影响。 三、本评估结果是以该房地产的现状条件和法定用途为依据得出的，估价范围为委托方提供的《侯马市人民法院价格评估委托书》【（2017）晋1081执390号】。本次委估房地产建筑面积以房屋所有权证中确权面积为准，若估价范围内房地产的数量、用途、权属如有改变，应及时委托我评估机构重新调整评估报告。 四、因本次估价目的的特定性，估价时本着谨慎原则，以房地产处于正常使用状态，权利不受限制，不考虑租赁情况影响前提下得出的。 房地产估价结果报告 一、委托方及产权方： （一）委托方：侯马市人民法院 地 址：侯马市合欢街16号 联系人：孙长进 电话号码（二）产权方：吴小英、闫福元（未提供身份证） （三）项目情况说明： 依据《山西省侯马市人民法院民事裁定书》【（2015）侯民保字第18-2号】和侯马市人民法院协助执行通知书、侯马市人民法院价格评估委托书有关内容：侯马市人民法院在执行卫海生与吴小英、闫福元民间借贷纠纷一案中，需对侯马市晋都西路北侧华翔书香花苑B1号楼6号门面房的房地产进行价格评估，以咨询了解现时公开市场价值作为处置房地产的价值参考依据。 二、估 价 方： 名 称：山西立信安永房地产评估事务所（普通合伙） 地 址：侯马市程王路南一巷6号 法定代表人：仪红永 房地产评估备案等级：叁级 证书编号：晋房 联系电话：0357—4218498 三、估价对象分析： （一）估价对象评估范围 此次委估房地产位于侯马市晋都西路北侧（华翔书香花苑海棠苑）B1幢1层6号、B1幢2层6号门面房闫福元、吴小英拥有的房地产壹幢，确权建筑面积:112.01㎡。 （二）权益状况分析 《商品房买卖合同》，出卖人：侯马市华翔房地产开发有限公司，买受人：闫福元，房屋坐落：侯马市晋都西路华翔书香花苑小区B区1幢6号房，用途为商业，合同建筑面积为111.04㎡,签约日期为2010年10月8日。 《房屋所有权证》，证号：侯马市房权证路西字第1111025169号，所有权人：侯马市华翔房地产开发有限公司，房屋坐落：侯马市晋都西路北侧（华翔书香花苑海棠苑）B1幢1层6号、B1幢2层6号，建筑面积：112.01㎡,房屋结构：混合，规划用途：商业，建成年代：2010年，发证日期：2011年10月25日。 委托评估宗地位于侯马市晋都西路北侧，属基准地价确定的建城区二级地段，根据山西省侯马市人民法院民事裁定书【（2015）侯民保字第18-2号】和侯马市人民法院协助执行通知书，目前该房地产已被侯马市人民法院查封，查封期为二年，估价对象权属状况清楚，无纠纷，来源合法。 （三）实物状况分析 房产状况为： 本次估价对象位于侯马市晋都西路北侧（华翔书香花苑海棠苑）B1