(房地产法规)第一章房地产法律概述.ppt

法的分类 公法 与 私法 实体法和 程序法 成文法 和 不成文法 一般法 和 特别法 根本法 和 普通法 按照法的内容和效力的不同分 按照法的效力范围(适用范围)不同分 按照法所调整的关系和保护的利益不同 按照法所规定的具体内容不同分 按照法的创制和表现形式不同分 国内法和 国际法 1、按照法的创制和适用主体不同分 第一章 房地产法律概述 狭义 在我国专指1994年7月5日由第八届全国人大常委会第八次会议通过的《城市房地产管理法》该法自1995年1月1日起施行。 广义 国家调整房地产财产权和房地产开发、经营、管理、服务及与房地产相关的各种经济关系的法律规范的总称。 房地产法 第一章 房地产法律概述 四、房地产法 房地产法的特征 1 3 房地产法调整不动产领域，其所调整的社会关系比较稳固 房地产法律关系的确定一般都要采用书面形式 2 房地产社会关系严密置于国家的控制之下 固定性 异质性 稀缺性 第一章 房地产法律概述 以登记公示为权利变动的成立要件 4 耐久性 房地产法的调整对象 房地产 用地关系 调整对象 房地产 开发关系 房地产 交易关系 房地产 管理关系 第一章 房地产法律概述 房地产法的作用 房地产法有利于保障房地产权利人合法权益 房地产法有利于维护房地产市场秩序 房地产法有利于房地产管理 房地产法有利于促进房地产业健康发展 房地产业是国民经济的支柱产业之一。房地产业的发展，客观上要求用房地产法来加以规范、引导、推动和保障。 作用 第一章 房地产法律概述 第二节 房地产法的基本原则 第一章 房地产法律概述 房地产法的原则，是社会主义市场经济体制下房地产法本质的集中体现，是房地产经济规律在法律上的反映。它是房地产立法、执法、司法、守法全过程的基本指导思想和行动准则。 第一章 房地产法律概述 房地产法的基本原则 坚持土地有偿、有期限使用的原则 符合城市规划的原则 合理节约用地的原则 坚持经济效益、社会效益和环境效益统一的原则 维护当事人合法权益的原则 坚持社会主义土地公有制的原则 第一章 房地产法律概述 现行《城市房地产管理法》对房地产主体权益的保护 1 规定房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 2 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；如遇特殊情况需要提前收回，应予相应的补偿；土地使用权出让合同约定的使用期限届满、可以申请续期 3 依法取得的土地使用权，可以作价人股、合资、合作开发经营房地产；依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权均可设定抵押权 4 为了更好地保障商品房预购人的合法权益，规定了商品房预售应当具备的条件 规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度等 5 第一章 房地产法律概述 第三节 房地产法律体系 第一章 房地产法律概述 第三节 房地产法律体系 一 二 三 四 第一章 房地产法律概述 一、法律规范及其逻辑结构 由国家制定或认可的、反映统治阶级意志的、并以国家强制力保证实施的社会行为规则。 第一章 房地产法律概述 法律规范的逻辑结构 假定 处理 制裁 该规范使用的范围，即：对什么人有效、对什么事有效、在什么地域有效、在什么时间有效 主体在什么条件下可以从事什么行为（授权性规范）、禁止从事什么行为（禁止性规范）、必须从事什么行为（义务性规范） 包括两类：一类是肯定后果，如：法律的承认、受理、保护、赞许、奖励；另一类是否定后果，如：制裁、撤销、废除、不予承认等 假定 制裁 处理 第一章 房地产法律概述 二、法律规范的表现形式 法律规范是法律形式的内容 法律形式是法律规范的表现形式 法律 形式 法律 规范 我国社会主义法的渊源是由有立法权的国家机关按照一定程序制定和颁布的 即法律形式（又称为法律渊源），是指享有不同立法权限的国家机关依据法定程序创制的具有不同法律力的法律规范的表现形式。 第一章 房地产法律概述 我国的法律渊源 行政规章 地方性法规 自治条例和单行条例 特别行政区的法 国际条约 行政法规 法律 宪法 根据制定的机关和效力层级及范围的不同分类 第一章 房地产法律概述 三、法律规范的适用范围 ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall developed by Guild Design Inc. 空间效力 时间效力 对人 的效力 即法律适用的地域范围 即法律从什么时候开始发生效力和什么时候失去效力，及对生效前发生的行为有无溯及力。法律的时间效力由国家立法机关根据实施国家管理的需要，通过立法决定。 即法律对什么人适用 原则： 一是采用属地原则。 二是采用属人原则。 三是采用保护主义。 四是折中主义（现行）。 第一章 房地产法律概述 四、房地产法律