揭阳市榕江东方明珠城项目推广策略.pptVIP

概念：投入数亿巨资，召集这座城市的豪迈新贵 建筑：坐看榕江云起，凝聚这座城市的仰视焦点 品位：原创水岸高度，定义这座城市的壮丽美景 群落：汇集富人贵邻，传承这座城市的名家风范 户型：开合奢华空间，传递这座城市的神情举止 景观：罕有户户江景，显露这座城市的榕江深情 园林：绿化架空之层，标榜这座城市的人文生活 实力：本土巨擘力作，铸就这座城市的人居传奇 … 公元2006 一部人居史诗大笔如椽 东方明珠城 榕江北岸 · 城市之巅 献给精英阶级的荣耀之城 视觉效果1： 视觉效果2： 【第三章】 东方明珠城推广节奏 【项目推广思路】 我们的目标： 掀起销售高潮 A. 量：满足各阶段的需求量 B. 质：保持项目调性、质感 C. 整合：产品各种资源、优势的整合 D. 一致性：所有形象的统一、凝聚 E. 三合一：形象＋卖点＋促销 【推广要素】 【推广高点】 第一阶段 销售准备阶段 第二阶段 内部认购阶段 第三阶段 强势销售阶段 第四阶段 持续销售阶段 第五阶段 销售收尾阶段 核心：形象树立 核心：形象丰满 核心：主题展示+卖点 核心：卖点 核心：促销信息 派发 报纸 户外 电视 活动 杂志 非现场POP 销售持续期 强势销售期 内部认购期 销售准备期 收尾清盘期 【投放节奏】 【效能预测】 销售持续期 强势销售期 内部认购期 传播 销售 销售准备期 收尾清盘期 注： 代表销售进程曲线 代表广告投放曲线 【第五章】 城市之颠之视觉 【项目广告表现】 【户外广告】 【软文广告】 * 【第一章】 榕江北岸·城市之颠 【项目属性定位】 【渊源背景】 2200多年的历史，800年的榕城 榕江： 一个静静流淌了几千年的河，象母亲一样默默养育了岭南文化独特而杰出的 代表——潮汕文化，及其众多儿女。 功夫茶、潮汕话、潮汕菜、潮汕小吃、潮汕大戏……独特的地域文化，造就 了务实、不张扬的潮汕人。 榕江： 作为广东第二大深水河，其沿岸通商，历史悠久，自古商贾繁华，人口众多。 揭阳： 粤东古邑，历史悠久，以位于揭岭之阳而得名，史载２２００多年 。 史、岭、江、海各扬其胜，人杰地灵，名人辈出，素有“海滨邹鲁”、“国画 之乡”、“小戏之乡”、“水果之乡”、“著名侨乡”之美誉。 另有美名曰：水上莲花。 【渊源背景】 2200年多的历史，800年的榕城 揭阳，它是一座属于榕江的城市， 榕江流淌着抚育每一位揭阳人的母乳。 每一位揭阳人的光荣、梦想， 都与生俱来地被烙上深深的榕江印记！ “要买肯定会买有南厅、南主卧的房子！” －－这是揭阳楼市毋庸置疑的真理 －－这是来自揭阳人的居住习惯 “最好的房子当然在榕江边上！” 而这些声音，究竟是在呼唤什么？ －－ 别急，还没有到谜底揭开的时候。 站在整合推广的角度，我们梳理一下项目 的种种优势。 A. 区位及其人居资源禀赋 客观 B. 产品优势（空中别墅/朝向/户型/架空层） C. 时机准入优势（初步发育成熟、占位先机） D. 高档产品需求优势 E. 相对存在的价格优势 【项目客观优势】 A. 操盘优势（成熟/专业） B. 营销优势（宏观/微观） C. 投入优势（针对性/阶段性） D. 推广优势（质和量） 主观 【项目主观优势】 东方明珠城：超越！革命！颠覆！ 产品价值 人居价值 品牌价值 企业价值 居住空间 品位标签 个人名片 人文旗帜 建立在这些优势之上，我们要全身美容： 产品/营销/服务/品牌/文化/企业… 东方明珠城的整合策略路线： 理念超前→产品突破→资源占有→市场影响→ →价值认同→市场追捧→主动购买 我们，需要一句提纲携领的属性定位！ 在阐述项目特征、项目优势的同时， 聆听市场买家特殊心理的呼唤。 榕江北岸 城市之巅 －－“榕江”昭示揭阳人理所当然的精神皈依 －－“北岸”点明揭阳人的梦想居所 －－“城市之巅”，一笔挥就舍我其谁的豪气与霸气 不期而遇的大手笔、大气概、大魄力 榕江北岸 · 城市之巅 “榕江北岸的好房子有很多，我们凭什么这么说？” －－或许你会提出的问题 因为： 我们第一个光明正大、振聋发聩的说出来！ 这就是中国的21世纪。 先进入人们视野的，往往会成为事实上的标准。 关键不是之前有没有人说、之后还有多少人说，而是－－ 我们的声音，最先、最大、最动听！ 视觉效果1： 视觉效果2： 【第二章】 献给精英阶级的荣耀之城 【项目情感定位】 “再潦倒的穷汉也有选择自己房子的权利； 而房子就算再华贵，也无法选择她的主人。” －－【英】罗素·罗兰 谁最能理直气壮的享用