天津房地产新建住宅配建地下车位项目市场营销研究报告_48页.pptVIP

地下车位分类 高档地下车库：车库入口净高2.8米以上、车库通道宽度7米左右、智能化门禁、新风系统、采暖系统、手机信号增强设备、电子监控设备、车位锁、加宽加长车位、环氧树脂地面和车道、精装大堂等（例如 ：天津环球金融中心、时代奥城、富力津门湖、富力城二期。）； 中档地下车库：车库入口净高2.8米左右、车库通道宽度5.5—7米、智能化门禁、水泥地面、加宽加大车位等（例如：桃花原筑、富力城一期。）； 低档地下车库：车库入口2.2—2.8米、车库通道5—5.5米、智能化门禁、水泥地面、标准车位、地下机械式车位等（例如：九州国际、万科金色家园、中海御湖翰苑。）。 * 车位租售模式 调研的21个项目中，10个项目采取车位租售结合的方式，接近一半，9个项目采取只售不租的方式，2个项目只租不售。目前，天津市大多数项目出售的是车位的70年的使用权，少数几个项目采取长租（20年）方式。据了解，天津还没有出现产权车位（可分割的产权车位）销售。 目前，大多数项目一般采用租售结合的方式。 * 影响车位购买、租赁的因素 是否拥有私家车。目前购房客户中拥有私家车的超过80%，各项目比例不同。拥有私家车的客户均有车位需求； 收入。购房者家庭收入是影响租赁、购买车位的主要因素； 总房款。总房款高的购房者，购买车位的意愿更强；总房款低的业主更愿意租赁车位； 私家车价格。车辆的价格直接