广东珠海泉福汇购物中心招商运营及物业管理方案.pdf

泉福汇招商运营及物业管理方案 目录Contents 一、商业总体运作思路  操盘思路  操盘流程  全程策划服务 二、商业招商策略  区域商业市场调研  珠海商业发展趋势  珠海市重点商业项目分析  商业主题定位建议  商业业态规划建议  社区商业业态组合  招商运营阶段性工作内容  项目团队组建操作模式 一、商业总体运作思路 操盘思路 操盘流程 全程策划服务 1、商业操盘思路  商业项目各阶段常规操盘思路，从前期市场调研、客户定位到后期营运管理体系化服务 市场调研 市场定位 商业规划 招商代理 商业管理 招商定位 运营管理 消费调查 主题定位 建筑形态 招商策略 商业管理 商户调查 功能定位 交通动线 招商计划 客户管理 业态调查 规模定位 商业布局 招商推广 开业策划 业态定位 铺位分割 价格设计 竞争调查 文化定位 品牌组合 节点活动 销售策略 投资调查 客层定位 附属设施 …… 营销控制 价格调查 竞争定位 …… 营销管理 …… …… 2、商业操盘思路细化 市场研究 步骤 阶段成果 城市背景 商圈研究 消费群体 地块条件 前期市场研究 经济 分布 目标 交通 深入研究项目所在区域背景及发 产业 特点 特点