工程估价第1章节概论.pptVIP

工程估价;前言：课程简要介绍;4、教学特点： 着重工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合; 第五章：投资估算; 第十二章：计算机辅助工程估价系统;第一章 概 论;第一章 概 论 第一节 工程估价概述 一、概念 1、工程估价 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。 2、工程造价 从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。 3、工程计价 工程造价的计算过程称之为工程计价。;三、建筑产品生产的技术经济特点;四、工程估价的特征;提出项目建议书;国民经济中长期发计划;工程建设程序 （1）．项目建议书 向国家和主管部门提出的一个新的建设项目的立项建议书。 内容包括： ●建设项目必要性，依据。 ●产品方案、拟建规模、建设地点设想。 ●资源情况、建设条件、协作关系。 ●投资估算，资金筹措设想。 ●经济效益，社会效益估算。 ;（2）．可行性研究阶段 1）可行性研究 对项目建议书批准的建设项目，技术上是否可行，经济上是否合理，盈利的可能性等进行更深一步的分析和论证。 2）编制可行性报告 可研报告主要有： ●由市场预测和经济预测确定建设规模和产品方案。 ●资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件。 ●建厂条件、选址方案。 ●技术工艺、设备选型。 ●主要单项工程，公用辅助设施，配套工程。 ; ●环保、城市规划、抗震、防洪 ●企业组织，劳动定额，管理制度 ●建设进度、工期 ●投资估算，资金筹措。此阶段的估算比项目建议书阶段更准确。 ●经济效益、社会效益评估 3）可研报告审批 按照新的投资管理体制规定： ●国家投资的大中型项目和限额以上（2亿人民币）项目，由国家计委审批； ●中央各部门的小型项目由各部门审批； ●地方投资的2亿元以下的项目，由地方 计委审批。 ;4）设计任务书 可研报告批准后，要编制设计任务书。 它是工程建设的大纲，是确定建设项目和建设方案（含建设依据、规模、布局及主要技术经济要求）的基本文件，是以后编制设计文件的主要依据。 （3）．建设地点选择阶段 选址时主要考虑如下三种因素： ●工程地质、水文、及自然条件是否可靠。 ● 水、电、运输等条件是否落实，是否经济。 ●项目建成后，生产所用的原材料、燃料等条件是否具备。 ;（4）．设计阶段 一般的建设项目，采用两阶段设计：即： 初步设计和施工图设计； 技术复杂，又缺乏经验的项目可采用三阶段设计： 初步设计、技术设计、施工图设计 技术简单、方案明确的小型项目可采用一阶段设计，即 施工图设计。 1）初步设计阶段 对产品方案、工艺流程、设备选型、主要建筑物、公用设施、生活区的建设等要做出规定，要计算出主要的工程量。 在初设阶段要编制设计概算。 ;2）技术设计 进行科学实验，专题研究以及加深 勘探等工作。 解决初设中出现的未解决的复杂技术问题。这就可能出现对原初设中提出的技术方案，工程量，施工方案等进行修正，因此， 应编制修正的设计概算。 3）施工图设计 初步设计和技术设计进一步的具体化和深化。要编制相应的施工图预算。施工图预算要控制在设计概算内。 （5）．编制年度基本建设投资计划 ●合理安排各年度投资 ●各年的材料、设备、劳动力的调配 ●各配套项目的衔接 ;（6）．施工准备阶段 ●征地拆迁，三通一平 （水、电、路通，平整场地） ●设备材料订货，工程项目报建 ●委托监理、工程招投标确定施工单位 ●办理施工许可等。 （7）．组织施工阶段 ●前期准备，零时设施搭建，落实施工材料、各种施工机械，施工力量进场。 ●施工组织设计，制定各施工阶段的 施工方案以及机具，人力配备和全 过程的施工计划。 ●正式施工 ;（8）．生产准备阶段 ●生产管理机构的设置，管理制度的制定，生产人员的配备 ●招收和培训人员 ●生产技术准备：国内设备设计资料汇总、国外 技术资料翻译编辑，岗位操作法的编制等 ●生产物资准备：原材料、燃料、水、电、气、 协作产品、备品、备件、器具、工装的订货等。 （9）．竣工验收阶段 ●检验设计质量和工程质量，保证项目技 术经济指标达到要求，保证正常生产。 ●有关部门和单位从中总结经验和教训。 ●验收合格项目及时移交固定资产，从基 建系统转入生产系统，尽早投入生产。 ;（10）．建设项目后评价