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开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 房地产常用专业术语 “开间与进深” 错层 复式 跃式 入户花园 空中花园  房地产常用专业术语 创新户型 错层 复式 跃式 入户花园 空中花园  房地产常用专业术语 创新户型 错层 复式 跃式 入户花园 空中花园  房地产常用专业术语 创新户型 错层室内实景图 错跃式室内效果图 按建筑层数分 低层、多层、小高层、高层 按单体结构分 板楼、塔楼、板塔结合 别墅按单体结构分 独栋、联排、双拼、叠拼 房地产常用专业术语 建筑类别 板楼四大优点 南北通透，采光通风好； 均好性； 管理成本不高； 实用率、得房率高。 板楼两大缺陷 建筑密度小，不能充分挖掘地土地价值，且房价相对高； 房型格局不宜改造。 按单体结构分 塔 楼 平 面 图 塔楼四大优点 节约土地资源，房价较低； 空间结构灵活，宜于改造； 结构强度高，抗震性好； 居高望远，视野开阔。 塔楼两大缺陷 均好性差，居住密度高； 使用率不高，存在灰色空间。 独栋别墅立面 别墅按单体结构分 联排别墅 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。与独栋别墅区别很大的是，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 房地产常用专业术语 建筑规划 生地、熟地、土地通平 生地： 是指空地、田地、未开垦地不具备使用条件的土地通常指尚未进行市政基础的土地； 熟地： 已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通一平； 三通一平： 即将开发区域以外的道路，给、排水管，供电线路等引入施工现场，对施工现场的土地进行平整，也是指已经完成三通一平或者七通一平等工作具备使用条件的土地； 七通一平： 包括道路通，上下水通，雨污排水通，电力通，通讯通，煤气通，热力通和平整场地。 土地使用年限 土地使用年限： 凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行； 即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年； 土地出让金 土地出让金： 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款； Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 房地产基础知识培训 安徽中原 He Fei. 12.26.2012 作为专业房地产服务公司的一员 把一些基础的、浅显的房地产知识梳理一次应该有所必要！ 即便以下内容或许您已经熟悉了百分之七八十。。。。。 纲 要 一、中国房地产行业发展历程二、房地产开发流程及各阶段需求分析三、房地产常用专业术语 中国房地产行业发