四两拨千斤-建设银行.docVIP

凸显专业优势 承担社会责任 ——中德住房储蓄银行创新保障房金融服务侧记 近日，正当各商业银行围绕国家房贷新政研究落实方案时，中德住房储蓄银行（以下简称“中德银行”）的两笔保障性住房开发贷款又已发放至承建企业的账户，这是中德银行自2008年底至今发放的第30笔保障性住房开发贷款。 中德银行是一家专业经营住房信贷业务的商业银行。该行在2008年底在天津市政府和建设银行的支持下启动了保障房信贷业务的创新探索，将中低收入群体和从事保障房建设的开发企业作为该行的重点服务对象。自2008年12月至今，中德银行已累计发放保障性住房开发贷款30笔，发放额度24.16亿元；累计发放保障性住房个人贷款3.4亿元，帮助1738户中低收入群众圆了“筑家之梦”。这对于一家开办保障性住房贷款业务仅仅一年半、注册资本仅有10亿元、目前还没有独立对外营业网点的银行来说，无疑是极大的鼓舞。 专注——打造民生品牌 4月16日，天津春季房地产交易会现场。展台前人头攒动，前来咨询的市民络绎不绝，现场等候领取签约登记表的队伍排成了长龙……“买保障房，能贷款，手续简便，还有，值！” 现场咨询的市民王先生说“这笔贷款对像我这样的困难家庭真是太重要了！”“住房保障必须实行政府与市场有机结合的基本制度。对中低收入居民的住房保障，既要有政府积极作为，又需要市场良好运转，既需要投入一定数量的公共资源，又需要充分发挥商业化运作机构的作用，引导配置好巨大的市场资源。”并提议：“将中德银行改革重组为专业住房信贷银行，在全国首家试点保障性住房金融创新。”就这样，2008年底，一套全新的住房融资模式和一家专业的住房信贷银行应运而生。 “你们行不是先要存钱才能贷款吗？”、“贵行不是只经营个人业务吗？”，转型之初，“怀揣”新产品信心满满的客户经理常常遇到这样的疑问。“我行现在也做个人住房按揭和开发贷款业务了，而且重点服务于保障性住房。”每每遇到这样的问题，客户经理总是耐心的解释。在转型前，中德银行专营住房储蓄业务已达四年之久，中德银行“先存后贷”的业务模式已深入天津老百姓的心中。 “买限价商品房的居民，不是都要到房管局办理购买资格证吗？那我们就从客户源头入手。”客户经理们很快有了思路。不久，天津市各区县房管局、拆迁指挥部、保障房楼盘相继出现了中德银行客户经理忙碌的身影。“借助这些宣传平台，我们的营销取得了事半功倍的效果。”一位客户经理感慨地说。与此同时，中德银行通过创新业务受理模式、为中低收入群体开通个人住房贷款“绿色通道”保障性住房中低收入家庭，保障性住房金融业务其特殊性特别是个人客户，贷款单笔金额低、客户收入不确定性大、资信调查成本高等特点，在符合监管规定的前提下，打造适合这一业务要求和客户特征的不会出现‘假按揭’套取银行资金的情况交易的真实性有保证保障性住房因购房资格的限定及上市交易条件的严苛，使得购房群体还款意愿保障性住房金融产品提供政策”， 明确了2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。作为一家专业经营住房信贷业务的商业银行，中德银行将充分发挥在保障性住房金融领域的专业优势，积极充当国家完善住房金融体系的有效载体，通过产品的创新、服务的完善、业务的发展、规模的扩大、机构的拓展和经营业绩的提升，为广大客户提供全面优质服务，在和谐社会建设中承担更多的社会责任。 1