呼和浩特市商业分析_精品.ppt

呼和浩特市商业分析 商铺市场概述 呼市现有商业分布集中在新华大街及中山路沿线，呈由西向东发展的趋势，其核心商业区的吸引力在相当长的时间内是难以动摇，其他区域开发大型百货商业需要长时间的市场培养期。 从未来发展来看，维多利将占有市场更大的份额，万达广场将是维多利最大的竞争对手。中山西路的维多利携手海亮广场打造了占据中山路商业业态60%以上的商业航母。此次合作成功，意味着呼和浩特市中山路70％以上的商业由内蒙古维多利商业（集团）有限公司统一管理。目前，维多利商业集团在呼和浩特拥有内蒙古维多利商厦、内蒙古维多利购物中心、内蒙古维多利国际广场、海亮广场4大商场，营业总面积达到45万平方米。到2012年，维多利国际广场2期、维多利摩尔城、维多利时尚广场开业后，维多利在首府的营业面积将达到近80万平方米。 * 商铺市场概述——主要商业设施基本情况 名称 位置 楼层 商业体量（㎡） 档次及品牌 目标客群 经营状况 维多利商厦 中山西路 6层 63000 国内一线品牌较多，国际一线品牌比例较少。 玉兰油、迪奥、依莉莎白、雅顿、周大福、瑞恩、吉野家、金利来；爱维、安瑞井、天意、爵度、JEEP；思加图、爱步、嘉莉诗、欧迪芬等 中高档消费群体 良好 王府井百货 中山西路 6层 48000 国际、国内二线品牌为主。欧伯莱、玉兰油、周大福、瑞恩、同仁堂、必胜客、爱维、必胜客、鄂尔多斯、探路者 中档消费群体 良好 天元商厦 中山西路 7层 24314 国际、国内一线品牌为主。 AutaSon、BOSS、Aquascutum、欧米茄、雷达、浪琴、天梭、LEE、Levi’s 高档消费群体 一般 民族商场（A座） 中山西路 5层 90000 国际二线品牌、国内一线品牌较多。 迪奥、周大福、瑞恩、鳄鱼、金利来、爱维、安瑞井、天意、爵度、,JEEP、思加图、,嘉莉诗、欧迪芬、鄂尔多斯、鹿王、佐丹奴、爱步、九阳。 中档消费群体 一般 民族商场（B座） 国内一线、二线品牌为主。 ONLY、VERO MODA、JACKJONSE、爱慕、歌莉娅、爱慕、KAMA、达芙妮等 青春时尚白领 良好 维多利国际广场 新华东街 5层 71000 以国际一线品牌为主。 CANALI、ARMANI、HUGOBOSS、CERRUTI1881、MONTBLANC、GH、KC、Aquascutum、ST.DUPONT、PORTS1961和AutaSon等。 中高档消费群体 较差 海亮广场 中山西路 商业8层 220000 以国内一线品牌为主，及一部分国际品牌。SONY、DIOR、BOSS、阿桑娜、爱慕、PRICH、雅乐士、金至尊、ELLE、CAUSSCAT、中国黄金等。 中高档消费人群 一般 呼市大型百货商场、超市，除商业经营之外，包含其他的业态主要包括超市、影院、KTV、美食城、儿童游乐场、健身房、美容院、酒店、茶酒咖啡吧、游戏厅、洗浴中心等。呼市包含项目比较完善的商业综合体较少，一般只包含餐饮、超市的较多。 （数据来源：内蒙古商业网） * 商铺市场概述——客流量、消费人群及消费能力 中山西路的维多利商厦与购物中心日均人流量最大，维多利凭借雄厚的资金优势、独特的管理优势、天然的地理优势、完备的设施优势、丰富的商品优势、周到的服务优势，在激烈的市场竞争中取得了良好的销售业绩。 海亮广场人流量次于维多利，但其凭借业态组合的多样化，满足消费者的多种需求，人流量较多，达6万。如今被维多利租赁，重新整装，人流较少。 维多利国际广场，以国际一线品牌产品为主，价位较高，而且所处新华东街商圈不够成熟，人流量最少，经营状况惨淡。 级别 商场名称 消费人群职业 年收入 平均每次消费能力 消费特征 高端 维多利国际广场 城市金字塔顶端的阶层，政府高官、企事业单位领导、金领、鄂尔多斯暴发户 35万以上 3000-5000元/次 追求奢侈、国际品牌，消费品是身份的象征 天元商厦 中高端 维多利商厦 政府机关公务员和大型企业的中层管理人员；小私营企业主；较高收入自由职业者为主。 15-35万 500-2000元/次 消费相对大方，收入较丰厚、稳定，有一定经济基础，追求高品质生活。 维多利时代广场 民族商场 中端 维多利购物中心 企事业单位普通白领，企业技术骨干，教师、年轻一族。 5-15万 200-1000元/次 事业处于上升期，工作压力 王府井百货 较大，需求品牌、品质、创新、性价比合适又能满足虚荣心。 * 主要商圈 商业体量（万㎡ ） 中山路商圈 73 鼓楼商圈 7 新华东街商圈 20 长乐宫商圈 20 火车站商圈 20 嘉茂商圈 20 合计 160 目前呼市几个主要商圈的商业供应体量