【广告策划-PPT】郏县房地产市场调研报告.pptVIP

本报告分5个部分，拟用时55分钟。 市调目的 结合郏县县城的城市经济指标，针对郏县房地产市场住宅个案进行重点分析，有效把握市场整体现状以及发展趋势，科学论证迎宾大道与文化路交会处宗地块的项目定位、产品定位，从而为项目启动前期提供可靠的信息参考和开发建议。 一、城市概况 交通状况 郏县交通便利，通讯发达。洛（阳）—界（首）公路和郑（州）—南（阳）公路西线在县城交汇，郑（州）石（人山）高速、南石公路、南水北调中线工程，贯穿县境。 麦田观点 郏县是一个农业大县，在相当长的历史时期内都是农业经济占主导地位。三产结构配置不够合理，工业基础相对薄弱缺少龙头、支柱性企业，作为第三产业的服务业发展则更是落后。 资源优势 农业 土壤肥沃，适合多种作物生长。耕地面积60万亩，常年小麦种植面积43万亩，玉米种植面积15万亩，红薯种植面积18万亩，花生、大豆种植也有一定规模。经济作物以烤烟和蔬菜为主。 矿产 郏县矿产丰富，水、电资源充足。 旅游 郏县旅游资源独特，名胜古迹颇多。有三苏坟、中顶莲花山、有“中原第一红石古寨”之称的临沣寨、“知青圣地”——广天知青园、文庙、三郎庙茶食苑。此外，郏县境内有仰韶文化、龙山文化、裴李岗文化遗址多处。 麦田观点 最近6年来，郏县政府官员立足郏县自身资源优势和产业发展现状，积极实施“内引外联”战略，进一步加大对外开放力度。 围绕矿产、铁锅、陶瓷、电力建材、食品医药和纺织等主导产业，以重点项目为中心，拓长产业链，培育新产业、构筑“块状经济”，初步形成了：安良镇陶瓷产业基地、广天乡铁锅产业基地、黄道乡建材电力和煤化工基地、城关镇商贸和制药基地、长桥镇针织基地、冢头镇理想萝卜、三粉加工和奶制品加工基地等县域工业经济格局。 2006年4月，郏县被省委、省政府授予“县域经济发展十快县”，奖励1000万元。2006年12月，被授予“省级卫生县城”。2006年，全县生产总值完成52.3亿元，同比增长15.2%，财政收入1.54亿元，同比增长47.2%。 郏县特色 / “山儿西”烟叶、红牛、饸饹面 辖属区域 郏县，总面积737平方公里，辖6镇8乡， 374个行政村，总人口56.8 万人，其中农业人口52万。6镇、8乡（其中1个回族乡）分别为：城关镇、冢头镇、安良镇、堂街镇、薛店镇、长桥镇、王集乡、李口乡、姚庄回族乡、白庙乡、广阔天地乡、渣元乡、茨芭乡、黄道乡。 2000年，全国第五次人口普查数据显示：郏县总人口533168人。 2006年，常年在外务工人数达到10万人次，占全县总人口的近1/5。据此保守估算：截至2006年年底，输出的10万余在外务工人员创收至少近5亿元，全县农民人均增收也将达到600-800元。 麦田观点 在实地调研中得知，目前市场上在售项目的客户来源中有相当一部分人为：乡镇政府官员、乡镇企业家/个体商户、乡镇中学骨干教师、外出务工返乡人员等。因此，在项目后续的营销进程中，实施有效的媒介投放策略对这部分客户进行拦截和网络就显得尤为重要。 城区企事业单位中层领导、初高中约10年教龄的中青年教师等，是目前郏县城区内住房的主力消费人群。 城市规划与发展 郏县县城建成区面积9平方公里，规划面积15.7平方公里，远期规划面积为21平方公里。目前，城区总人口5.6万人，其中农业人口2.26万人，非农业人口3.2万人，暂住人口1400余人。 麦田观点 从郏县城市建设的规划来看：目前建成区面积仅9平方公里，近期2-3年内规划建成区面积达到15.7平方公里，远期未来5年内规划建成区面积达到21平方公里。城区建成面积的不断外扩、增大，要求全社会固定资产投资额度匹配增加，而成规模、上档次的房地产开发将首当其冲、势在必行！ 郏县县政府对城市配套工程及公益基建设施的完善和升级，加快了郏县的城市化进程，同时也为郏县房地产开发提供了强有力的配套支持！按照西方发达国家的经验，城市化率达到30%的时候，城市就进入高速发展时期。城市化速度的加快，必然带来房地产市场的繁荣。 城市建设呈现5大特点 投资量大。每年用于城市建设的资金都在3000万元以上。 高楼增多。据不完全统计，县城14条主干道两侧仅3层以上建筑就达400余幢。 建设与绿化同步。 “安居工程”如雨后春笋般迅速崛起。 公用设施和基础配套设施逐步完善。 麦田观点 郏县已经形成：老城商业区、新城行政区、东部工业区、西南部教育区、西北部休闲娱乐区的城市框架。 政策导向 树立经营城市理念，继续完善土地储备制度，加强土地市场管理，垄断土地一级市场，放活二级市场。 引导民间资金参与城市建设。 严格建设用地审批管理程序，提高审批质量和征地效率，城区内一律停止批建私房，禁止在规划区内建独门小院。 城市经济指标(2006年数据) 麦田观点 2006